随着城镇化进程如火如荼地不断推进，在2019年年底城镇化率突破60%，平均每年有超过1000万人进入城市中就业和生活。据暨南大学教授胡刚分析，按照国际经验，在城镇化率超过60%后，人口会加速往大都市圈转移。伴随着人口流动，住房租赁市场的需求不断激增，有不完全统计，目前我国的租房人数接近2亿人，预计2020年租赁市场将达到1.6万亿元，2025年达到2.2万亿元。

如今，住房租赁市场已成为房地产市场的重要组成部分，实行精细化监管迫在眉睫。前段时间，住建部官网发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，虽然处于征求意见阶段，但根据以往经验，正常情况下征求意见结束后，会在三个月内正式公布实施。大致在2021年，住房租赁领域将出现首部条例性规范性文件，租客们将喜迎5个“好消息”。

1、住房需符合国家相关标准，具备必要生活条件

伴随着租赁市场的发展，部分投机者为了赚取更多的租房利润，使用廉价的装修材料，将住房中阳台、厨房、卫生间等有限面积全部利用，进行改造违建，隔断成面积狭小的空间供租客们租住，往往正常居住2人的空间可以改建成4、5个人，或者更多人居住。这也是常说的“违建房”、“群租房”、“甲醛房”等一系列不仅达不到建筑、消防等方面的标准要求，长时间居住还影响身体健康，存在安全风险。

在条例中明确指出，禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租，出租住房需符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积，具备供水、供电等必要的生活条件。

2、不得单方面解除租赁合同、提高租金，不得暴力腾退

如今，在租房市场利好的时候，房东单方面解除租赁合同或者单方面提高租金的事情并不少见，而租客终归处于弱势的一方，只能被迫答应房东的单方面要求。而如果租客不同意，房东通常会以停电、停水的方式来逼迫租客，甚至使用暴力手段直接将租客的物品搬离丢弃，使得租客不得不另寻住处。

在条例中明确指出，在住房租赁合同期限内，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。可以说，对于房东和租客都作出了限制，只要在租赁合同期限内，单方面提高或者降低租金的方式都不可取了。

3、出租人履行住房维修义务，不得扣减或者延迟返还押金

租赁住房的维修义务也是房东和租客一直争论的焦点，往往很多时候租客在经过一段时间后，都会遇见家电家用等物品不能正常使用，或遇见上下管道爆裂，下水道非人为原因堵塞等情况需要维修，大多时候房东都会认定为租客自己使用不当造成，维修当然可以，但是相关费用要租客承担，不然就扣减或者扣除押金。

在条例中明确指出，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。也就是说，如未在租赁合同中有维修义务的约定，则维修义务都是房东来承担的，房东也不能扣减押金。

4、租赁企业及房地产经纪机构8点行为作出限制

租赁企业可以视作“二房东”，房地产经纪机构可以视作“中介”。在租房的时候，不管是房东还是租客都很愿意直接接触，避免中介等费用产生，但现在的租赁市场充斥着各种虚假房源信息，往往一套房子被十几家机构人员登记在网站上，价格不等，信息不明，房东自己挂的房源租客找不到，租客也联系不到房东。

对此，条例中也明确指出以下8点行为，（一）发布虚假房源信息；（二）隐瞒住房租赁的重要信息；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务；（四）违规提供金融产品和服务；（五）利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；（六）克扣或者延迟返还租金押金；（七）泄露或者不当使用客户信息；（八）法律、法规禁止的其他行为。严格要求租赁企业及房地产经纪机构的从业人员不得违反。

5、提倡建立住房租赁指导价格发布制度，住房租赁管理服务平台

在条例中提倡各地区建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。同时建立住房租赁管理服务平台，提供机构备案、房源核验、面积管理、信息发布、网签备案、统计监测等服务。

不难看出，未来的租赁市场会更加正规化、透明化，一方面，租金发布的制度有效解决如今租赁市场租金胡乱收取，涨价的现象，另一方面，建立住房租赁管理服务平台，也对如今网站虚假房源的乱象作出了打击，在经过房源校验，网签备案的情况下，租赁住房的安全以及租客的身体健康都得到了保障，租客与房东的经济纠纷也有了解决方案。

结语：如今，随着“租售并举”，“租售同权”，租房已经逐渐成为了大多数人的刚性需求。“新规范”的出现可以进一步保障租客的权益，解决租房产生的问题纠纷，驱使租赁市场规范正规化。

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