在房地产发展历程中，经历两次关键的转折点，第一次是2008年，首付比例20%，贷款利率打七折，就是这么简单的刺激政策，使得房价迎来一轮暴涨。

第二次是2016年，棚改货币化安置，楼市有了资金支持，也是房价涨的最快的几年，到现在看依然是巅峰，一线大城市领涨，就连那些环一线周边的城市也跟着上涨。

比较典型的有环京、环沪、临深、临广等等，像燕郊这样的小城，房价都直指4万每平米，可想而知有多夸张了。

而现在我们可能正在面临第三轮暴涨，房地产再次站在了关键的转折点，因为这次的救市力度，远远超过之前的两次，可以用王炸来形容，不再像以前一样挤牙膏似得，而是直接放大招。

首先是首付比例，现在降到了15%，二套房也只需要25%，这是什么概念，从住房商品房以来的最低点，就算是2008年，在那么困难的情况下，首付也要20%，现在降到了15%。

这一招是降低了购房门槛，可以刺激那些有购房需求，但又拿不出30%首付的人。

从另外一个角度考虑，房价大跌是不可能的，政策可以下调，但房价不可以，看懂了这一层，也就看懂了我们的房地产。

其次是取消商业贷款利率的下限，这有点类似以前的“限跌令”，房贷利率规定在某个区间，不能低于这个区间，也就是贷款利率的下限，但现在取消了，理论上来说，利率降到0也是可以的，就看市场怎么样了。

第三是下调公积金贷款利率，现在5年期以上贷款利率是2.85%，比之前低了0.25个百分点，这一招会刺激那些有公积金的人买房，必须利率已经降到这个水平了，利息成本非常低。

最后一个是压铸，前所未有，那就是zf帮助去库存，央行下发了3000多亿的资金，支持地方去库存，地方可以收购商品房，转化为保障房，一来可以城市低收入人群的居住问题，二来可以帮助开发商去库存。

这四个大招，每一个力度都很大，所以被视作为一个重要转折点，房价要么直接起飞，要么依然持续低迷，看涨的人不在少数，不知道你们怎么看呢？

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