中国房地产市场迎来了一场“史诗级”的救市政策

一系列旨在提振市场信心的措施密集出台。房贷首付比例的降低、公积金贷款利率的下调以及地方政府回购库存房的新政，无疑为沉寂已久的楼市注入了一剂强心针。随着政策的逐步落地，全国百城房贷利率正跑步进入“2”时代，购房者的负担有望显著减轻。

一、首付比例再下调，刺激市场需求

政策明确规定，首套房商业房贷首付比例降至15%，二套房降至25%，创下了8年来的新低。这一举措旨在缓解首付环节的资金压力，激发潜在购房需求。以武汉、合肥等地为例，首套房贷利率已降至3.25%，首付比例降至15%，显著降低了购房门槛。然而，考虑到当前居民收入和就业形势，政策效果可能受限，但仍释放出积极信号。

二、公积金利率创新低，惠及更多人群

自2022年以来，公积金贷款利率持续调降，目前全国最低的拉萨已降至2.038%，创历史纪录。覆盖近1.7亿人的公积金政策调整，将直接影响城镇职工的购房成本，进一步提升购房意愿。以长沙为例，首套房贷利率下限由3.75%降至3.65%，二套房降至3.95%，为购房者带来了实实在在的优惠。

三、房贷利率下限取消，更多城市跟进

据中原地产数据显示，已有超过105个城市下调首套房贷利率下限，91个城市取消了房贷利率下限。合肥等城市将首套房贷利率降至3.45%，预计未来会有更多城市加入这一行列，房贷利率有望普遍下降0.3至0.4个百分点，减轻购房者月供负担。

四、一线城市及热点二线城市静待细则

尽管政策春风已至，但一线城市如北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点二线城市，目前尚未明确房贷政策调整，市场正翘首以待。这些城市的政策落地情况将对全国楼市走势产生关键影响。

五、市场反应：成交升温，信心待恢复

尽管政策影响尚未全面显现，但已有城市如北京的二手房日均成交量再现上升态势，市场情绪有所提振。然而，房地产市场的稳定仍需时间，居民收入预期、房价预期等多因素制约着市场恢复。

总结，517调控新政的落地，标志着政府对房地产市场稳定性的坚定决心。房贷利率的大幅调整，不仅降低了购房成本，也将对市场信心产生积极影响。然而，房地产市场的复杂性不容忽视，从资金问题到供求关系，再到购房者的收入与信心，稳定之路仍需政策持续发力。未来，楼市将如何发展，我们拭目以待。

文章来源于看房分析房市，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。