近期的楼市，重磅政策简直太多了，组合拳出击，直接利好购房者的钱包。

先来说一说首付比例。

目前，长沙已官宣执行房贷新政。即首套房首付15%，二套房首付25%。也就是说，在买房时，需要支出的第一笔钱跟之前比是减少了。

再来说房贷利率。

长沙商贷首套房利率3.65%，二套房3.95%。若是用公积金贷款，首套房5年期以上利率2.85%，二套房5年期以上利率3.325%。

不管是用商贷还是公积金贷款，利率都较之前降低了。等同于购房者每月需还的月供也减少了。以首套房商贷100万，等额本息贷款30年计算，新政后购房者每月可节省支出57元，每年节省近680元，累计可节省利息2万余元。

和此前高首付、高利率的时候相比，当下买房“正当时”。

近期，宋女士以9字头捡漏了一套地铁口住宅。宋女士告诉笔者，她买下的是绿地中央广场一套建筑面积约154.68㎡的毛坯房，成交单价9000元/㎡，房屋总价约为139万。宋女士认为，在目前房地产下行的行情下，以9000元/㎡的价格购入此套房不会亏。

提及买这套房的原因，宋女士说，“我在岳麓区是有房子的，但一直想要一个带花园、方便养宠物的房子作为一个人住的改善性用房”，另外，“地铁4号线的2号出口就在小区门口，我父母住的地方也在4号线沿线，住在这里我回父母家也很方便”。

（宋女士的房正在装修）

宋女士买下的这套房属于复式结构，位于一楼，地下一层带有阳光房。对于地下一层的打造，她有自己的想法，规划了小酒吧、影音室、健身房。

（宋女士期待的房子装修成品，图片来自小红书）

宋女士非常看重生活的体验感，她说现在大家的工作压力都很大，她希望下班之后有属于自己的空间，家也可以是“树洞”，希望得到治愈。

“关于装修，我会做一个记录，期待自己同时还能成为一个家居博主”，对于接下来的装修，宋女士尤其期待。

笔者留意到，绿地中央广场还有一套同类型的9字头住宅可捡漏，销售单价及总价与宋女士购买的房子一致，房子的实际利用率极高。

据贝壳找房APP数据，4月绿地中央广场的挂牌均价为13913元/㎡，近半年成交均价为11227元/㎡。

对比之下，前文介绍的绿地中央广场的房源，单价比4月挂牌均价低了约4913元/㎡，比近半年成交均价低了2227元/㎡，简直不能太香了。

绿地中央广场地处岳麓区黄金地段，交通便利，周边有岳麓大道、银杉路、潇湘大道等城市主干道，还有银盆岭大桥等过江通道可以通达全城，地铁4号线和长株潭城轨观沙岭站就在楼下，交通非常便利。

在教育配套方面，岳麓区滨江小学、麓山滨江、师大滨江、麓山国际、麓山外国语等优质中小学环绕。

另外，笔者还留意到位于运达中央广场和美洲故事的两套优质房源。

位于美洲故事的建面约112.23㎡的房源，毛坯挂牌价106.62万元，单价9500元/㎡。这套房子的套内使用面积约为91.61㎡，是一个大两房的户型。

位于运达中央广场一期的精装修四房，建面约为229.68㎡，挂牌价为493.81万元，均价21500元/㎡。

前者靠近长沙地铁5号线板塘冲站，后者紧邻长沙地铁2号线长沙大道站。

需要提醒的是，以上3套房产均为国有资产，五证齐全，交易安全有保障。