放开楼市“限购”后......

2024-5-15 10:15| 发布者: 如风

摘要: 随着近期成都、杭州、西安等城市加入全面放开“限购”后，仅剩下北上广深、天津这几个城市还有一定程度上的“限购”，全国楼市基本上进入了“随便买”的时 ... ...

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随着近期成都、杭州、西安等城市加入全面放开“限购”后，仅剩下北上广深、天津这几个城市还有一定程度上的“限购”，全国楼市基本上进入了“随便买”的时代，只要你愿意买且资金充足，想买几套就买几套。

但市场就是这么奇怪，限制你买的时候，大家想法设法去买，放开让你买的时候，你却不愿意买了。当然这回事一种表象，其内在的核心原因还是住房市场供求关系发展巨变，由过去供不应求变为了供大于求。过去看似稀缺的东西现在多了，自然就不会有那么多人急着要买了。

全面放开楼市“限购”是大势所趋了，因为这个是在楼市特定发展事情才出台的政策，显然现在已经不太适用了，起码对于大多数城市是不适用的。中国的市场很大，每个城市的楼市表现差异也很大。放开楼市“限购”后，各城市的楼市表现各不相同，呈现出一种众生相的特征。

先说说杭州。据一些报道，杭州放开限购后，来看房的外地人剧增，房价也随之上涨了。据某房产中介数据显示，5月10日当天二手房咨询量相较于4月份日均量增加54%；二手房新增房源增长91%；新房咨询量新增96%。

起码从短期来看，市场对杭州放开限购的反响还是很热烈的。说到底，杭州还是一个非常受大家喜欢的城市，俗话说“上有天堂，下有苏杭”，杭州这座城对国人的吸引力还是挺大的。我们可以持续关注一下其楼市的走势。

具有同样美誉的苏州，则是在去年9月份就已经放松了限购。住房限购放松后，苏州的楼市走势与杭州还是有一些差异。虽然市场也热闹一阵子，但是市场的分化还是比较严重的，市中心的房子相对火热点，而远郊的房子仍是销售困难。

我就列举具体城市在放开限购后的表现了。但目前来看，大多数二线城市在放开限购后，楼市成交量会出现一波脉冲式的回升，但房价的变化不大，甚至继续维持下行的态势。下面这张图可以定程度上说明问题：

来源：网络

目前市场仍处于一个“以价换量”的过程，可能离市场企稳还有一段时间。同时，也能看到，放开限购，不同城市楼市走势在分化，真正具有吸引力的城市，是不惧房价下跌的，因为迟早是会涨回来的。

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