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真实的房价跌幅有点大……
2024-5-9 08:55
|
发布者:
如风
摘要
: 之前我说过,目前获取房价真的成交数据是有点困难。这样可以理解,毕竟在房地产关键的变盘期间,有些数据太过于真实的展现出来有可能会加剧市场的恐慌。不过随着房地产市场下行态势逐渐趋稳,一些东西也可以正面面对 ...
之前我说过,目前获取房价真的成交数据是有点困难。这样可以理解,毕竟在房地产关键的变盘期间,有些数据太过于真实的展现出来有可能会加剧市场的恐慌。不过随着房地产市场下行态势逐渐趋稳,一些东西也可以正面面对了。
5月6日,深圳发布了楼市新政,在部分区域一定程度上放松了限购措施,有些人觉得深圳这次的楼市新政力度有点小,但我认为也是情有可原的。
其实与此同时,还出现一个变化,只是不太能引起人的注意,但是对于长期观察房地产市场的人才是很容易感知到。这个变化就是现在的
楼市APP上显示真实挂盘价,也能查到楼市过去一段时间的真实成交价格。
我随手翻了一些自己熟悉的几个楼盘的信息,从高位下跌了30%以上的还真不少。有些人可能觉得30%,但是对于深圳的房价,这个30%就是百万级别的亏损了。如果是买新房的,基本上就是首付亏完了,这几年的按揭算是亏了。
对于一套房子总价100万以内,跌30%左右,可能大家的感受不会特别强烈,但是对于一套房动辄400-500万,甚至上千万的城市,房价跌30%还真不是一件小事,摊在谁身上都是一件十分痛苦的事情。
而且对于大多数普通人来说,想在深圳这样的城市买套房,真是需要家里的几个钱包了帮忙的。房价这个跌法,就意味着辛辛苦苦攒下的几个钱包的钱,包括自己投入的钱可能就没了,还有平时还的按揭,基本上也算是亏了,因为实际上你在前期还按揭里面的本金部分是很少的,大部分都是利息。
当然,可能有人会说,反正房子是买来自住的,不会在乎房价的涨跌。这个观点在小城市,我是比较相信的。但是在深圳,我还真的不太认为大家不关心房价,即便是只有一套房的人也是十分关注房价变化。因为对于一些人来说,即便是一套房子,也是很在乎其是否升值,自住可能都是暂时的。
不过事已至此,我也只能劝大家心态放好点,以自住的心态来看待房价的涨跌,着急也没什么用,不如多给市场的时间。保持耐心等待,说不定房价就会逐渐回升,毕竟从国际上的经验来看,超级大城市的房价中长期来看都是看涨的。
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