面临被拍卖的广州圆大厦

2023-11-16 16:34| 发布者: 如风

摘要: 广州圆大厦（以下简称“广州圆”），这座斥资十亿建成的璀璨明珠，如今陷入被拍卖的局面。今年2月，广州圆的母公司鸿达兴业集团有限公司（以下简称“鸿达兴业集团”）申请破产清算。经过数月的准备，10月31日，鸿达 ...

广州圆大厦（以下简称“广州圆”），这座斥资十亿建成的璀璨明珠，如今陷入被拍卖的局面。今年2月，广州圆的母公司鸿达兴业集团有限公司（以下简称“鸿达兴业集团”）申请破产清算。经过数月的准备，10月31日，鸿达兴业集团完成了预招募和投资人遴选程序。在破产清算的阴影下，鸿达兴业集团的子公司包括广州圆也饱受影响，员工流失率高达七八成，欠薪问题普遍存在。

早在被拍卖前，这座高达138米的建筑就已负面评价如潮，如"十大最丑建筑"等，羊城晚报记者调查发现，交通不便和缺乏配套设施或是造成其"人气低迷"的主要原因。此外，房地产及其配套行业的低迷导致了鸿达兴业集团相关营收急剧下降，最终落入破产清算的境地。未来，广州圆前将会有3条地铁线经过，不少员工对新老板带领广州圆起死回生抱以希望。

广州圆大厦

现状

离职超过一半 “董事”也被欠薪

广州圆大厦位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，历时三年建成、总投资高达10亿元，总建筑面积约10.5万平方米，高138米，共33层，兼具超甲级写字楼和商业两大功能。

在广州圆内某科技公司工作了近三年的白领徐先生告诉记者，半年多以前，就有传闻称广州圆会被出售。传闻有迹可循，2023年2月24日，广州中院裁定受理广州圆母公司鸿达兴业集团破产清算申请。鸿达兴业集团成立于2000年9月，是国内大型化工能源产业集团，资产包含两大上市公司、广州圆，及若干土地等。

为了推动鸿达兴业集团的重整程序，从2023年8月31日至2023年10月31日，鸿达兴业集团公开预招募和遴选重整投资人。预招募公告显示，因自身多笔债券到期违约引发债务危机，鸿达兴业集团目前经营已基本停滞。11月6日上午，记者前往广州圆大厦，在40分钟内，只有不到20人进出大厦。一楼曾是咖啡厅的地方现已荒废，原本应摆放面包的货架上积满厚厚的灰尘，连接一楼和二楼的扶梯已被封锁，停止运行。

连接一楼二楼的扶梯被封锁

广州圆物业管理有限公司是鸿达兴业集团的全资企业。徐先生透露，在电梯里，他经常会听到大厦物业的工作人员在讨论欠薪的问题，“我听说最严重的情况是拖欠了半年的工资。”记者还在大厦门口看到了招聘保安的公告，并以此为理由向大厦保安咨询工资情况。保安告诉记者，按照合同规定，工资应于下月月底发上个月的工资，但老员工会被拖欠两三个月工资，新员工就不会面临如此严重的欠薪情况。

不仅普通员工，部分管理人员的工资也未及时发放。在大厦7层“管理处”的走廊外墙上，贴着《鸿达兴业集团有限公司破产清算案职工债权调查明细表》，落款日期为2023年8月30日，备注显示，董事、监事和高级管理人员的工资性收入部分，认定为职工债权，绩效性工资收入认定为普通债权。表格详细记录了企业所欠的26名职工的债权情况，最多的欠款来自“董事”，欠款总额超过70万元。

大厦内张贴的职工债权公示

广东塑料交易所股份有限公司是鸿达兴业集团的子公司，也呈现相似的冷清景象。交易所内原本可容纳一百余人的大办公室内，只有不到一半的办公桌上有办公用品，其余的办公桌上积满了厚厚的灰尘。在此工作的刘小姐向记者透露，目前只有十多个人在交易所上班，“我们部门的员工已经离职了七八成。”而欠薪情况“肯定是有的”。

门前饮品店无人经营

对于大厦内的其他公司员工来说，他们对广州圆被拍卖似乎持乐观态度，觉得与自己的关联不大。在广州圆上班的陈先生说：“大厦换老板不关我们打工人的事，只是换个房东而已。”然而，广州圆未来是否还会作为写字楼对外出租还是个变数，据媒体报道，预招募投资人结束后，11月1日鸿达兴业集团方面的律师表示：“现有一些意向投资人报名，最后会确定一家投资人，今年不一定能完成。广州圆建筑是以拍卖方式处置的，不管是拆掉还是更改用途，处置方式要看投资人的意向。”

调查

缺乏配套设施致使人气低迷

自2013年建成以来，广州圆大厦一直饱受"人气低迷""十大最丑建筑""风水不好"等负面评价。起初，广州圆因其圆币外形轰动一时。然而，在2017年的建筑畅言网第八届中国十大丑陋建筑评选中，广州圆大厦入选。其上榜理由包括形式附会、倾向拜金、尺度失控以及破坏公共环境及城市形象。设计者意大利建筑师约瑟夫·迪·帕斯卡利曾这样介绍其设计灵感：“中国古代的钱币，在风水命理颇为重要的数字8，可由建筑与水中的倒影结合而成。”

一名建筑行业专业人士告诉记者，一名合格的建筑师应该去思考该如何通过建筑表达他的设计理念，而不是把理念简单粗暴地放大到建筑的尺度。“尽管广州圆想表达钱币和数字‘8’，但设计者过于偷懒、投机取巧，直接把建筑设计为铜钱的形状。这在建筑界是很被人诟病的。”

从风水的角度看，广州圆粤语读音与“广州完”谐音，一直受到广东人议论。多篇风水学的帖子中都提到，“天圆地方”可以说是一条定律，地上的房子最好是方形的。

企查查app中，以“广州圆大厦”为关键词进行搜索，共有119家企业，其中在业的共83家，其余为注销或者吊销状态。除了鸿达兴业集团及其旗下公司，还有网络科技公司，餐饮公司等企业。徐先生告诉记者，“人气低迷”的情况已存在多年，从自己三年前到这工作以来，人流量就非常少，“我早上九点半上班，下午六点半下班，每次上楼我都能独享电梯，以前在天河区上班都要排队上下电梯。”徐先生提到，自己在工作期间，不断看到有公司离开，“我之前看到一个做会议的公司，花了很多钱装修，弄得特别漂亮，但是没几年就搬走了。”记者调查发现，缺乏配套设施，交通不便利或是造成广州圆“人气低迷”的重要原因。

广州圆站只有一路公交经过

交通方面，离大厦较近的地铁站是广州8号线宝岗大道站，距离大厦还有6.8公里，而大厦正前方的公交站只有一路公交车经过。徐先生说自己平时开电动车上下班，大厦内的大型公司则会安排专门的大巴接送员工。此外，多位在此工作的职员表示，附近配套设施并不完善。记者在地图上看到，从广州圆步行至最近的商店需要14分钟的时间，周围一公里范围内缺乏生活配套设施。

分析

地产行业萎靡相关营收腰斩

曾经风光无限的鸿达兴业集团为何落到破产清算的地步呢？记者梳理发现，房地产及其配套行业萎靡，或是致使鸿达兴业集团相关营收腰斩的主要原因。

鸿达兴业集团最早成立于2000年，是中国化工行业龙头集团。在2010年至2013年，鸿达兴业集团迎来了发展的高光时刻，2013年集团资产接近200亿元。也正是在这一年，鸿达兴业集团在广州荔湾斥巨资建设的广州圆正式落成，一路高歌猛进的董事长周奕丰，也将他的野心体现在了这栋建筑上。查看广州圆设计案例中的功能分区图，有一点尤为明显：在功能分区图中，广州圆大厦最顶端部分的标识为“周总办公室”。“周总”即周奕丰。

“我从来没有在这么专业的建筑案例的功能分区图里看到这样的说法。”上述建筑专业人士对此感到很惊讶。在通常情况下，这一区域在功能分区图上只会被标示为“董事长办公室”。

在广州圆大厦设计案例中的功能分区图上，“周总办公室”被专门标注出来

作为化工行业的龙头集团，PVC（聚氯乙烯）在鸿达兴业集团的营收占比曾达到七成以上。根据鸿达兴业集团股份有限公司年度报告，在2020年至2021年，PVC产品每年能带来40亿元左右的营收，净利润也在2亿至10亿元区间，是鸿达兴业集团的营收主力军。

然而，随着国家对房地产行业的管控收紧，PVC作为房地产行业的配套产业也随之收缩。相关研报显示，从2020至2022年，PVC行业的需求和产量增长均受到抑制。PVC消费量平均下降4.3%，行业开工率从2021年的78%跌至2022年的74%。

位于圆大厦内的广东塑料交易所办公大厅只有三至五人办公

行业衰退很快传导至其鸿达兴业集团的营收数据上。鸿达兴业股份有限公司2022年度报告显示，鸿达兴业集团的PVC营收从前一年的40亿元腰斩至20亿元。

鸿达兴业集团于10月10日晚间公告，其持股80.17%的乌海化工的PVC生产装置停产检修已超过2个月，乌海化工的债权人向内蒙古自治区乌海市中级人民法院申请对乌海化工进行破产重整。

面对日益萎缩的PVC行业，鸿达兴业集团曾积极布局氢能行业，希望能转换赛道。“公司未来主要往氢能方向发展，重点推动氢能综合应用业务发展。”鸿达兴业集团有关人士曾于2022年9月表示。2021年6月，鸿达兴业集团发布计划募资55亿元，其中49.85亿元用于投资年产量5万吨的氢能源生产项目。

然而，由于业务扩张和并购花费了大量资金，鸿达兴业集团已经深陷债务危机。2022年的半年报显示，鸿达兴业集团违约的债券高达44.5亿元，违约的银行借款超69亿元。2023年3月14日，深交所向鸿达兴业集团发出监管函，直指该公司发生重大债务违约。公文显示，截至2023年1月，鸿达兴业集团逾期债务超50亿元，货币资金不到5000万元。今年1月，鸿达兴业集团向广州中院申请破产清算。2月份，法院受理了破产清算申请。

在申请破产清算的情况下，鸿达兴业早已无力推动氢能项目。鸿达兴业集团曾在广州圆大厦旁投资建设新能源馆。施工现场的简介牌显示，新能源馆是“集新能源科普展览、技术成果展示”的场馆，将成为“粤港澳大湾区‘氢谷’”。然而，场馆建设迟迟没有开工，施工现场仅是被围栏围起，没有开挖地基。工人不见踪影，地上杂草丛生。

展望

明年将通地铁有望走出困境

尽管面临诸多挑战，鸿达兴业集团的破产清算案仍有可能转变为重整程序。意向投资人预招募公告中写道，若意向投资人能够满足提交可行性投资方案、签订投资协议等条件，存在转为重整程序的可能性。陈先生和李先生都对新老板带领广州圆走出困境抱以期待，“肯定希望新老板能把广州圆办好啦，我当时为了工作把家搬到了这附近，不想重新换工作地点，换房子。”徐先生说。

值得注意的是，交通不便利的现状，有望在明年迎来改变，资料显示，未来，东沙地区将会有3条地铁线经过，分别是10号线、22号线和佛山地铁11号线，其中10号线预计于2024年开通运营，10号线开通后，地铁站距离广州圆变成了2公里。

此外，广州圆招商公告介绍道，广州圆共有超1300个停车位。地上一层为大堂，二至五层为写字楼配套商业，六层为多功能会议厅，七至三十二层为商务写字楼。徐先生表示，目前，二至五层的配套商业没做起来，“要是能开餐饮店、便利店之类的生活配套设施，相信方便很多。”

离广州圆1.5公里的广州国际医药港（以下简称“医药港”）也是东沙地区的重点项目，医药港附近有3条地铁路线、1个公交枢纽总站(规划)，园区内便利店、餐饮、酒店等生活配套设施齐全，此外，医药港政策优势明显，享受自贸区、保税区等优惠政策。种种条件的加持下，使得医药港招商较好，人流量较大。“希望到时候广州圆和医药港一样繁荣。”徐先生展望道。

文章来源于羊城晚报，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。

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