继今年4月深圳市购房贷款不再以参考价作为标准后，9月21日，乐有家APP默默“打破”规则，放开二手房源挂牌价显示。而南都·湾财社记者从其他平台处获悉，关于中介平台可否显示挂牌价，暂时没有收到官方通知。当日下午，乐有家APP已恢复为仅显示参考价的状态，据网传消息，该平台因此被约谈。

今年以来，深圳已执行多政策促进楼市稳定。8月，深圳市二手楼市已初现回暖迹象，结束了连续四月的环比下跌趋势。在政策力度更大、更集中的8月以后，机构认为，将持续利好后市，有望回到5000套的“荣枯线”水平。

9月21日上午，南都·湾财社记者留意到乐有家APP已显示二手房真实挂牌价格，但包括贝壳等多家平台暂未开放房源挂牌价。南都·湾财社记者彼时从贝壳平台方面获悉，暂时没有收到官方通知。

当日下午，乐有家APP已恢复为仅显示参考价的状态。据网传消息，该平台开放挂牌价后被约谈。

据了解，自2021年2月8日参考价政策推出以来，深圳市中介平台二手房源长期仅显示参考价，除非业主挂牌价低于参考价的情况下，才会显示挂牌价。

今年4月20日，“深圳市买房贷款不看参考价”的消息不胫而走，虽未官方发文，但从市场实际情况来看，参考价政策确已“名存实亡”。而在该消息放出当日，乐有家APP就曾疑似出现“BUG”，短暂显示出二手房源真实挂牌价，引起市场关注，不久后又恢复正常。

对于购房者而言，二手房挂牌价是选房的重要指标。虽然凭此很难判断当前楼市的涨跌走向，但挂牌价能够反映出房东的心理预期，也有利于购房者了解市场环境。

据乐有家研究中心监测，8月业主心态走低，片区挂牌价大面积下跌。全市挂牌均价环比再跌0.5%，已经连续2年下滑。除了7个片区的价格能维稳止跌，剩余片区挂牌价均是持续下行，跌幅多在1%-2%。看似只是微量的下调，但每月持续减少，长期积累下来业主报价已经有较大的降幅。

近期，国家层面频频发布房地产相关政策，各地亦积极响应，“购房”再度成为“高频词”。

8月中旬，住建部、央行、金融局等部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，鼓励各地优化信贷政策，推行“认房不认贷”。

8月30日，深圳住建局响应跟进，并从8月31日起正式执行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在市内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月31日晚，国家层面又有多项政策落地，包括全国首套房首付最低只需2成；存量首套住房贷款利率下调，个税有关专项附加扣除标准提高等。

乐有家数据显示，在多项重磅利好政策发布之前，8月深圳二手楼市已初现回暖迹象，过户量及网签量环比均呈现上涨趋势，二手住宅过户成交2422套，环比上涨7%。另据深房中协数据显示，8月深圳网签超3000套，最终网签量3115套，环比上涨4%。

但在价格方面，8月深圳二手成交价环比下跌2%，跌幅较6-7月略有增加。乐有家研究中心认为，随着新政的推行，相信后续深圳房价将逐渐稳定。与交易量不同，多年调控已经让市场心态更加理性，房价基本不会出现大涨情况。

各项利好政策落地深圳以后，乐有家研究中心预测，将为9-12月的楼市带来显著的正面激励，利好改善客群及深圳新市民，加速了购房者的决策期。预计未来深圳二手交易量逐渐回升，有望回到5000套的“荣枯线”水平。

但从报价来看，新政出台后近几日，大部分业主仍然是维持当前报价，反价甚少。业主们更希望在市场活跃期成功售出房屋，以便更快置换。

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