天河的新盘，从来不缺关注度。

2月初我们预告过，今年天河或将有9个新盘入市，且均为高端盘定位（详情可回看：靓地上线！多盘混战！天河，有点刺激），让人充满期待。

没想到这么快就有新盘揭开面纱，那就是沥青搅拌厂地块，已于上周公布案名为联投·文津府，并且举行了隆重的开工仪式，够速度！

该地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的，总价321118万元、折合楼面价38992元/平。

接下来不防一起看下项目的具体信息。

“过江龙”湖北联投

首筑广州

武汉鸿信世纪置业有限公司实为湖北联投控股公司，湖北联投对于广州街坊来说可能有点陌生，实际上人家来头不小。

湖北联投为湖北省属大型国有控股限公司，身处湖北本土房企第一方阵。深耕湖北13年，开发运营逾50个项目，总资产近500亿元！形成了城市更新、区域综合开发、品质住宅、智慧办公、商业综合体、购物商街、长租公寓、艺术馆、高端酒店等多元业态。

综合实力跃居“中国房地产百强企业第81名”、“华中品牌房企价值TOP10”。

难怪，很多“过江龙”首入广州都会选择在外围区域先试试水，而湖北联投一来就落脚“宇宙中心”天河，胆识魄力过人！

项目位于奥体版块

与执信中学（天河校区）一路之隔

联投·文津府隶属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，与执信中学（天河校区）仅一路之隔，最近的楼盘为珠江花城，此外离牛奶厂版块直线距离约1公里。

同在天河，项目距离珠江新城、金融城、天河智慧城等CBD距离均不远，分别为15km、12km、8km左右（来源：百度测距），自驾约30分钟可抵达珠江新城。

但有一说一，公共交通方面则不太方便。目前距离最近的地铁站，为地铁4号线黄村站，直线距离约3公里左右；在建的7号线二期姬堂站直线距离也有1.7公里，需要接驳公交或者自驾。

商业配套方面，项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求；其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。

周末闲暇，可自驾至优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。

而学校，或许是项目最大亮点。项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学（天河校区），距离均和小学约400米。（具体入读规则以教育局当年公布为准）

均和小学和省一级名校体育东路小学同属于体育东教育集团。而执信中学则为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区。

此外，联投·文津府的生态资源也不错。不仅三面环山，附近还有天河儿童公园，岐山公园双公园环绕，周末休闲好去处。

低密生态社区

面向刚改/改善群体

盘完周边配套，不妨看回项目本身。

联投·文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。

我们都知道，一般来说容积率越低居住舒适性越高，市区的房子容积率动辄破3奔4，项目仅2.7的低容积率，无疑要打造成宜居舒适的高端社区。

地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域；地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。

产品选择不少，主要面向刚改及改善型买家。

地块一涵盖建面108-165平的四房。地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人最喜欢的南向布局。

建面约108㎡3+1房2厅2卫，为近年最流行的LDK一体化设计，空间更加流畅通透；客厅、阳台的宽度接近6米，通风采光一流。

| 建面108㎡3+1房

建面约128㎡4房2厅2卫，餐厅、厨房和客厅连成一体，面积接近40平，空间感超强。四面宽朝南、8米大阳台，美好生活向阳而生。

| 建面128平㎡4房

建面约165㎡4房2厅3卫，双套房设计，独立入户玄关、南北对流、约8.8米长阳台等，改善家庭首选。

| 建面约165㎡4房

户型设计还是比较符合近年来的审美和趋势，空间设计也可圈可点，应该能满足挑剔的买家。具体呈现如何，则需等样板房出来实体看过才知道，让我们拭目以待吧。

前文提到，项目楼面价接近3.9元/平，按照售价一般为楼面价2倍的普遍定律，我们大胆猜测，联投文津府预计要卖到7.5-8w/平左右。

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