现在不断看到新闻说，各种资本开始抄底我国的楼市，其中不乏一些国外的资本入场。

先不说我国的楼市未来发展如何，但如今这情况基本上也不会更糟糕了，不少房地产圈的大佬也纷纷表示目前我国楼市已经触底，未来将是一段缓慢的回暖时间。

万科和建业的掌门人都这么认为，虽然我国的楼市已经触底，但并没有给出回暖的时间，至于什么时候回暖那就不清楚了，甚至能不能回暖，怎么个回暖法也不清楚。

我们普通人能看到的就是房价在横盘或者下跌，二手房的挂牌量在不断增加，二手房价格也在不断崩溃。

早在5月份，各地楼市逐渐放松的时候，二手房的阵地就守不住了。大量手里多套房的人忍不住要抛售，一方面家庭收入减少，当初高杠杆买的房承受巨额债务，必须要尽快补上这个洞，否则等待自己的就是房子被法拍；其次持有房子的成本也越来越高，房东税、房产税等都在路上，看不到房价上涨的希望，自信被瓦解，楼市就迎来了“抛售潮”。

最近，广州二手房的挂牌量已经超过了12万套，截至2022年9月19日上午，某交易平台上，广州的二手房挂牌量为120898套。

据说这个挂牌量已经超过了新房的库存量，不知不觉中，业主和开发商开始比“精神内耗”了。

相比二手房挂牌量的暴涨，更让人害怕的其实是价格守不住底线了。一旦有人忍受不住长时间卖不出去，内心就开始崩溃，一点一点的降价。

比如广州一个业主直接降价60%卖房，该项目是广州增城区保利某项目的二期，当初行情好的时候，最高价能达到2.9万/㎡，然后今年年初的时候挂牌价还在2.5万/㎡。随着楼市越来越冷，该小区的二手房挂牌价也是越来越低，毕竟房子越卖不出去，那些二手房主就越着急。

目前挂牌价只有1.9万/㎡，跌幅高达35%，购房者可以说是损失惨重。

最近有业主现金流出现问题，为了尽快把房子出手，直接把价格降到了1.23万/㎡，比高峰时降58%，接近4折，直接让小区的房价体系崩溃。

这位崩溃的业主也让小区的其他业主也崩溃了，为了不让自己的利益收到损害，他们甚至组队去堵这位业主的家门口讨要说法。但这也无法阻拦价格下跌，毕竟这是个人行为，人家或许有急事急需这笔钱。

据悉，这套房子最终以1.17万/㎡成交，降幅60%，说下个人的看法，个人认为这个降价60%的业主并不能代表整个小区的房价，因为这只是个例。等这个最低价卖出去之后，那么其他小区不着急出售，那么价格自然会回归到一个合理的水平。

话又说回来了，这种情况在他们小区或许是个例，但是放到全国这种事情相信会越来越多。毕竟当初高位站岗的人有很多，必然会有家庭收入受到环境影响大幅度缩减，那么为了减轻压力或者遇到紧急情况，大幅度降价抛售也是情理之中。

随着房住不炒的落实，我国的房价已经趋于稳定，房子的金融属性被剥离。再加上人口出生率降低，城镇化放缓，未来的楼市走向基本确定，刚需购房者们可以放心了。