最近广州新房市场有点热，推盘量明显增加，限价叠加促销打折，再加上贷款速度比二手房快，让大量刚需购房者投入新房市场，直接推动年底翘尾行情。对比新房市场，广州二手房市场就低迷许多，下半年各区域成交全部下滑，96个指导价小区价格普遍下滑，市场前路还很迷茫。

有专家表示，2021年的广州二手房市场就是挤水分的过程。下半年广州二手房成交只有41891套，是7年来的历史最低。具体到行政区，全都下跌了，尤其是郊区。国家统计局的数据则显示，2021年9月后广州二手房价格指数环比持续下跌。出台了二手房指导价的黄埔、天河的小区，降幅比较明显，当然实际成交价或许跟指导价之间有价差。

当然一线城市肯定不会说一跌到底，而是分化的，有些区域还是相对火热的，甚至出现了一二手房严重倒挂现象。比如天河东圃、黄埔科学城、海珠琶洲等都是价格比较坚挺的板块，也正是因为这些板块，下半年广州二手房成交均价也不低。小资家显示12月广州二手房均价3.5万/平方米，也算是下半年的小高峰了 。

那么2022年广州二手房市场能像新房一样回暖吗？据某机构预测，接下来广州二手房市场并没有太大上涨动力，月均成交量只有8500-9000套。之所以这样预测，一方面是市场本来就缺乏动力，尤其是之前就不怎么上涨的片区，在这种行情就更没什么机会了。

其次很多热门板块的限价不容易取消，这样新房市场还是会对二手房市场造成冲击。最后，2022年广州新房入市新盘有118个，数量比2021年还多，大量新盘集中入市，二手房市场的前景也岌岌可危。预测广州二手房价格会继续下行，降幅大概在1%-8%。

不过有些特殊二手房肯定还会逆势上涨，比如学区房，只是因为教育政策改变，可能会被调控，只要极少数学区房才能保持涨势。还有市中心的豪宅盘，已经不仅是住宅了，还有很强的金融属性，所以楼市走向并不影响它的价值。

不过对于购房者来说，新房市场火热，买二手房就可以不用心急了。可以优先选择市中心，如果有二手房指导价的小区，可以尽量讲价，按照指导价成交的话就赚到了。至于广州二手房市场什么时候能回升，那就不好说了，毕竟水分还没挤干净。