2020已经过半，环顾近两个月，全国楼市堪称大型魔幻现场。

见证了千万豪宅秒光、百万茶水费满天飞、部分二手房一个月跳涨30%等现象，也见证了上广深四个一线城市房价环比均出现明显的上涨。

国家统计局6月15日公布了2020年1月-5月的房地产数据，从国房景气指数来看，5月房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点，景气度继续回升。

随着5月疫情防控和经济社会发展工作的推进，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

总体来看，上涨城市数量相比上月继续回升，下跌城市进一步减少。

可以说，楼市已经开始全面复苏！

然而，在楼市逐步回暖的今天，买房不应只考量价格和成交量，恰恰相反，投资购房更应该注重这些因素。

第一，房子的流动性。

什么是流动性？简而言之，变现能力，兑付能力，持续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。

房子失去了流动性，指的是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁；指的是无人接盘，无论是对城市前景还是资产前景产生疑问，只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。

所以买房前一定要看准了这个房子有没有流动性，毕竟房子是不动产，且是动辄涉及数百万乃至上千万资金的不动产，甚至是许多家庭靠六个钱包才能支撑起来的不动产，丝毫都疏忽不得。

第二，保证资金的安全。

有个例子，一个炒房客在上海拿下一套400万的房子，每月透支信用卡、DYD，通过各种空档接龙加仓到股市和房产中。用另一套房抵押，付了首付一百五十万，月供一万五。预期房子每年涨10%左右，房租每年涨5%。房子出租每个月租金五千，折算下来月供只要一万。

先搞下信用卡，然后拿下房贷，然后信用贷装修贷并驾齐驱。所有的贷款无缝链接，一切都在掌控之中。看样子，可还行对吧？

实话说，技术是有的，结果也如预期发展，但人算不如天算。

去年他被诊断出胃癌，住院80多天，自费近60万，最好靶向药T-DM1要去香港买，一支两万多。手上根本没有足够的现金，股票全抛也不够，最后只能把房子低价卖了，但却是实打实的割肉。

所以，敲黑板，划重点！！！。给大家一个建议：保证资金安全很重要！一定要将保住现有财富作为最基础的目标，做好最基本的兜底保障！通过金融工具把风险转嫁出去，比如保险。

很多人平常投资搞得风生水起，却往往忽视了自身潜在的风险短板，一旦暴露出来，再多的财富也会毁于一旦。我们毫不在意的生活风险可能比市场危险多了。发生了疾病，不说资产急剧缩水，对整个家庭的打击也是巨大的。

能说例子中的炒房客杠杆加的不对吗？他已把杠杆用到了极致，但他没算到的是，半路杀出一个程咬金，疾病给他捉襟见肘的现金流来了致命一击。

之前网上有个很热的帖子：中产家庭和贫穷家庭的差距有多大？其中一个答案为：隔着一场大病而已。

一分钱难倒英雄汉，这话一点也不夸张。没有危言耸听，这就是赤裸裸的现实。

管理学上有一个著名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。

绝大数条件一般的家庭，一场大病降临或许已在朋友圈搞众筹了。但见多了，人们的同情心也在下降，筹得并不轻松。

一直强调最好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。因此再次认真劝所有人：一定要做好托底的最基础保障，守好家庭护住房子。

市面上一份50万的健康险，每年几千来块，占用一小部分现金流。如果将来不幸得了大病，那么按照规定，保险公司就得一次性赔50万。

在必要时刻，一份保险，就是守住一套房子。

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