在过去的20年间，我国楼市的发展可谓是顺风顺水。虽然楼市的价格一直都在不断上涨，但是市场的需求却从来没有削减过。对于广大老百姓来说，买房一直都是永恒的需求。

不过自从去年下半年开始，在国家宏观调控不断介入之下，我国楼市的价格也开始了稳步的下跌。但根据内行人的分析来看，明年起，房价下调的可能性变大？3个“趋势”下，楼市走向逐渐明了。

过去我国楼市的价格之所以会不断高涨，主要还是受市场和需求之间的关系所决定的。我们不妨来看看三个楼市价格陡然上涨的关键节点，第1个就是在2003年下半年。当时国家有关部门出台了很多政策，都是鼓励大家去买房的。对于楼市的发展来说，这算是序幕刚刚拉开。

第2个时间节点则是2008年有关部门颁布的救市政策，有关部门给出了各种各样的购房优惠，积极鼓励大家去买房。当时，全球的经济危机情况还是非常严峻的，我国资本的发展也受到了相应的冲击。

第3个时间节点则是2016年，当时国家正在全国范围内进行了一场棚改热潮。所谓的棚改，其实就是我们常说的拆迁。在拆迁之后，拆迁户们获得了大额的补偿款，这些钱最终也都会流入到房地产行业当中。由此，又带动了新一轮的房价上涨。

现如今国家之所以会主张要以旧改政策取代棚改政策，最主要的目的就是希望不要再有更多的资金流入房地产领域，从而导致房价的不断上涨。因此，未来想要再赶上拆迁的好政策，也会变得越来越困难。

根据有关机构的数据统计结果来看，目前我国已经有很多城市的房价出现了失守的情况。在今年6月份，我国70个大中城市当中，有48个城市的商品房房价都在下跌。基本上除了北上广深这些一线城市之外，其他各大城市的房价水平，都出现了不同程度的下滑。

而二手房市场当中，也因为供给量的不断增加而出现了价格大幅度下跌的情况。相比较于二手房而言，绝大多数购房者还是更想拥有一套新房子。毕竟按照当下楼市的发展情况来看，新房的价钱也没有比二手房高太多。就目前来看，我国绝大多数二三线城市的房价都已经出现了失守的情况。其中情况最严重的就是东北的哈尔滨和中部地区的岳阳。

根据内行人的分析来看，主要是受经济、人口和产业这三个方面因素的影响。这些二三线城市大多是经济不够发达的地区，并且人流量流出的情况非常严峻，自身的产业发展也不容乐观。在这样的情况之下，人们即使在这里买了房子，也很难保证自己未来可以获得一个不错的发展。

相比较之下，那些经济增长较快、人口涌入较多、产业高度发达的城市，其房价水平就不会出现大幅度的下跌，不仅如此，还会持续不断的上涨。说白了，有了这些附加因素之后，那些一线城市仍然是人人向往的地方。购房需求增加，那么房子的价格自然也会有所上涨。

不仅如此，目前我国的楼市还出现了三个非常明显的趋势。第1个趋势就是国家正在不断放松购房人的金融政策，但却在不断收紧房地产企业的金融政策。在这样的对比之下，就会出现房地产企业日子越来越难过、刚需购房者购房压力越来越小的结果。

第2个趋势则是有关部门下调了土地拍卖的起拍价，使得房地产企业的经营成本有所下调。在这样的情况之下，楼市的价格较之过去也会有一定的下跌。除此之外，这样的现象其实也是目前国家宏观调控所取得的相应结果。目前我们针对于房地产领域所做的一切，最终都是为了稳定定价、稳定房价，帮助房地产行业逐步走向发展的正轨。

第3个趋势就是我国新增人口数量不断下跌，年轻人的生育意愿也在不断降低。新增人口不足不仅仅会影响到我国的人口结构，与此同时也会影响到房地产行业未来的发展。

结语

如果没有足够的新增人口，那么房地产市场的需求量就会大幅度削减。受供需关系的影响，未来我国的楼市价格可能还会再出现大幅度的下跌。总而言之，当下楼市的三大趋势已经很好地说明了未来楼市的发展走向。到了2023年，或许还将会有更多城市的房价出现“失守”的情况。