救市半年多了，按照以往的救市经验来看，很明显，本次整体的房地产状况和以往相比较，已经发生了本质上的变化，也打破了房地产市场的三大铁律。

前言：

今年的房地产救市已经轰轰烈烈地开展了半年多，各式救市政策已经多达500多次了，可实际的救市效果是显而易见的，从7月份部分采样城市的房产数据来看，成交量环比6月份，还是暴跌了56%。

救市半年多了，按照以往的救市经验来看，很明显，本次整体的房地产状况和以往相比较，已经发生了本质上的变化，也打破了房地产市场的三大铁律。

房地产的三大铁律：

第一，房价会一直上涨。

自1998年房改以来，我国的商品房价格已经连续上涨了二十多年，大量的购房者，也通过买房，实现了自身财富的暴涨，特别是早期的买房人，更加赚的盆满钵满，也因此，很多房产投资客，把买房当成了投资的信仰，这些人认为，房价会一直上涨。

而本轮的房地产市场确实已经打破了房价会一直上涨的神话，自2021年下半年开始，房价就开始了跌跌不休的模式，甚至包括一些强二线城市的房价也下跌了很多，更别提大部分的中小城市了；

第二，大牌房企的楼盘质量有保障，龙头房企绝对不会暴雷。

自2021年下半年开始，房企就开始了比惨大赛，暴雷的房企数不胜数，暴雷的龙头房企也是比比皆是。

以往购房者买房时，会认为，大牌房企开发的楼盘，质量有保障，楼盘不会烂尾，而现如今，这一贯例，这一铁律也被打破了；

特别是恒大的暴雷，更是让所有人都知道了，就算是宇宙第一房企，也会暴雷；

并且，大牌房企的楼盘质量也不再是保障了，交房即维权，也成了常见现象。

第三，调控一紧，楼市就会横盘，调控一松，房价就会上涨。

以往，每次楼市调控收紧时，房价就会停止上涨，而一旦调控放松，楼市就会立刻回暖，房价也就会开启大幅度的上涨模式；

因此，本轮救市开始时，很多业内人士就指出，房地产市场即将迎来爆发，房价也会随之大涨；

从目前的楼市状况来看，大家应该都很清楚了，很明显，救市失败了，虽然调控政策放松了，但是，楼市还是空前的低迷，不但没有回暖，甚至，冷的让人觉得害怕。

总结：

本轮房地产的整体状况，已经打破了人们对房地产以往的认知，大家都知道了，房价不会一直上涨，房价也会下跌；不管再大牌的房企，也会暴雷，也会有房屋质量问题；楼市的冷热，也不再完全受到调控的影响了，就算是救市了，就算是采取极大的刺激政策，楼市也不会全面回暖了。

事实上，我认为，很多地方的房地产市场，基本是救无可救的，特别是经济欠发达，人口流失严重的城市。

因此，对于房产的认知，大家一定要做到与时俱进，不能抱以过时的思维来看待了。