最近，我们发现越来越多人又开始在聊「能不能买房」、「广州买哪里」了，这很好；当大家又开始热衷于这个老话题了，就说明，广州市场的热度回来了。但在这样的回暖阶段，再加上各种各样的楼市利好消息，叠加之下，问题来了：

很多人买房，开始有情绪冲动。

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眼下的广州楼市，在信息面层面，有点眼花缭乱了。比如前两天（3月7日），很多人的朋友圈，都会刷到各大中介朋友们发的花都放松购房门槛的消息。现在开始，外地人去花都买房，无需社保5年，只需要提供一份在花都企业上班的劳动合同，即可买一套房产。

但前提是，全国范围内不能有2套房在供，且在花都无房！公司注册地址也必须在花都。而还不到半天，又有不少媒体出来辟谣，解释这仅仅只是旧闻新读。是不是有点类似前几天的南沙松绑。反反复复，搞到购房者都有点分不清哪个真，哪个假。

同样扯不清楚的，还有最近一直被聊到的广州楼市小阳春的话题。

LPR下调，广州四大行同步下调房贷利率，广州限价实质上放松，广州一手房价格止跌回升……这一系列操作，让市场逐渐出现摆脱冰点的迹象，市场交投氛围有所好转。

如此一来，对于绝大多数的购房者来说，在中介和渠道的朋友圈持续刷屏中，无论是南沙和花都的放松传闻，还是广州楼市小阳春消息，看到的，都是楼市欣欣向荣的字眼。

汇总起来，只想告诉你一件事：再不买就迟了。

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这并不见得是一件好事。这些消息，很容易造成购房者的情绪冲动。

怎样的情绪冲动？

楼市回暖，对很多买家来说，在中介的热销氛围渲染下，很容易有焦虑感，然后就盲目入市。但，盲目从众，不再坚守自己原有的买房原则，最容易出错。比如上一周，我们就去看了一个刚刚开盘的白云项目。

看完之后，我们对于这个项目的整体价值判断其实并不高，但这并不影响现场确实有挺多的买家在算价甚至下定。再讲一个身边朋友的故事。前两天，他找了我们，说想在增城投资一套房子，让我们给点建议。

理由也很简单：

感觉市场又开始回暖了，没啥资产配置的选择，手里有点余钱，能买的起的也就是增城这些区域。这样的咨询，一时之间，让我们以为回到了曾经广州楼市高位阶段相同的十字路口。甚至，我们还有外地的朋友，也在问广州楼市是不是又被炒热起来了。这几种情况，不多，但也不少。盘叔想说，真没必要。

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更复杂的回暖行情下，认知与逻辑，就要更严谨。

首先，广州楼市没大家想象中的那么欣欣向荣。

从广州市场本身来看，过去两个月的同比数据，其实并不乐观，距离曾经的高位，还有漫长的区间。要不，看看你之前加过的中介，最近是不是还会一直在骚扰你，即便你并没有透露出太多的买房意向。换做小阳春阶段，这样的客户，往往第二个被中介所放弃。第一个是假装买房的同行。广州楼市回暖与真正意义上的小阳春，还有漫长的距离，不妨继续观察。

其次，对楼市别太悲观，也不要太过于乐观。

从最高层面来看，整个楼市氛围依然没有完全放松，房住不炒依然是基调。这几天，高层对于楼市的定调，大家也都看到了。核心点有三个。

一，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

二，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

三，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

鼓励的，是合理住房需求，而且继续因城施策。

对于普通购房者来说，要做的事很简单：

敬畏当下的广州调控政策，以自住心态去入市淘房，才是正道。

最后，在过滤完信息源之后，从自身需求出发做选择。

实际上，当下的广州楼市，产品做得最极致、产品综合性价比最高的项目，会更有优势。一旦产品力不足，项目板块又刚好处于内卷的尴尬位置，这样的项目，危险成分很高。同理，即便花都和南沙接下来的限购政策放松会被坐实，这两个区域，也不见得都适合所有人。

而即便是看上去稳赚的核心区域，同样也有跑输大盘的项目。所以，尽量往下看透底层逻辑，然后谨慎乐观入场。是的，不是劝大家不要买。

相反，关于现在能不能入市，这个问题反倒会比买哪里、怎么买更为清晰一点。至少我们觉得，是个好时机了。