众所周知，海珠最顶流的二手盘是海珠琶洲保利天悦。不过，海珠西的二手顶流，并不一定是每个人都清楚。或者说，即使清楚，每个人的选择都会不一样。以探长看来，站稳7万+/平的光大花园，绝对可以入选海珠二手明星阵容。 01 全都要！光大花园有啥？ 地铁、学位、电梯房 光大花园组团一共分六期，经过2020年的补涨行情，目前二手房挂牌价在6-8万/平左右。除了中海锦榕湾（五期）和中海橡园国际（六期）是中海操盘，其他都是光大开发的产品。六大组团楼龄分布在1998-2011年。作为海珠西二手顶流楼盘，光大花园聚齐了学位+地铁+电梯楼二手盘三大加分项；另外一个加分项——以榕树为主题的小区花园也很出圈。
光大花园 光大花园位于8号线和广佛线交汇处的沙园站，轨交优势非常明显。不过，由于海珠西工业历史的原因，工业大道北的它一度被市场低估。在老广扎堆的环境中，周边生活氛围十分成熟，既有网红打卡点太古仓，也有大型商业乐峰广场，生活便利度十分给力。 作为颇有改善品质的二手盘，光大花园并不缺学位，其对口的宝玉直实验小学是海珠区规模最大的公办小学，省一级的办学质量还是受认可的。
宝玉直实验小学 虽然没有直升初的优势，该对口学校参与的海珠区学位派位是第三组学校包含区内龙头南武和五中，学位价值可以说是海珠第一梯队。想必鸡娃家长们，这一刻内心是否有点小激动？ 楼盘体量大，担心学位被挤压。好消息又来了，宝玉直实验今年要改造和扩建！除了上述优势，光大花园整体密度甚至比另一顶流翠城花园低；绿树环绕的小区环境也不错，有种老城区岁月静好的调调。 02 六大金刚PK 光大花园谁最能打？ 光大花园虽然是海珠西二手标杆，但也并非全是优点。比如一向被业主吐槽的停车位问题，这是大体量小区通病，早期规划是跟不上后来小区成长速度的。 另外，光大花园靠近海珠区主干道工业大道北，对于需要自驾出行的业主来说，日常拥堵想必是深有体会的。还有一个需要注意的是，早期小区配套和规划存在设计的不足，有可能带来一定的消防隐患。
光大花园俯瞰 年前该小区的火灾悲剧，有部分原因就是消防力量未能及时到位......当然，光大花园多达六期，每期产品差异较大。实力足够，上述问题很大程度能避免。如果你是冲着豪宅和改善大户型去的，五期的中海锦榕湾适合你，它有纯南向的142平四房以及170平的五房。 除此之外，光大花园四期也有纯南向的143平四房和165平四房豪宅。三期榕岸改善房源最多，尤其是125平三房和145平的四房；最重要的是，三期是六大组团中最靠近珠江江景的，隔壁就是世茂天鹅湾。
光大花园各期分布 对于喜欢江景和预算有限的改善一族，三期房源是最合适的。如果相对依赖地铁的，那么六期的真·地铁上盖中海橡园国际会比较适合你。同时，由于六期和乐峰广场商业公用停车场的小区，你不得不面对它的噪声和车位短缺问题。 单纯追求学位的，四期水岸榕城最合适不过了。因为它有38-50多平的小面积“学票房”，性价比很高，吊打隔壁天鹅湾的学区质量。
水岸榕城学票房 预算有限的刚需，一二期楼龄老一点的二手价格会相对“平”。总的来看，光大花园组团不愧为海珠西二手顶流，难怪去年大户型成交价能上到8万+/平。很重要一点是，光大花园宜居属性和保值的投资功能都很强，丰富的产品选择和稀缺的江景资源，也算是独一份。 03 产业短板的海珠西 光大花园有机会冲10万+吗？ 光大花园综合素质很高，但并非没有对手。上文提到的翠城花园，能直升五中就是一大优势。另外，拥有类似光大花园省一级学位+宜居环境+电梯房的高品质二手盘，海珠还有兰亭御园、富力千禧、朗晴居、富基广场等强敌。
滨江中的朗晴居/贝壳 这些虽然没有江景，但整体实力仍旧不俗。作为有着浓重工业历史的海珠西，光大花园自身有着不俗的底蕴，部分老广可能还有情怀加成。不过，这也是它升值的短板——产业欠缺。 虽然站稳6-7万+/平市场的光大花园已值得骄傲，但和数字经济蓬勃发展的琶洲相比，海珠西的房价天花板太低了。
保利天悦 东边互联网新贵支撑起的保利天悦，二手天花板直奔20万/平去了，海珠西还在为是否迈过10万/平而犹豫。向内挖掘历史还是看向未来，哪个想象空间更大？这不是购房者一人能决定的。 开发商、政府规划以及新广们用脚投票，都对房价市场影响重大。更何况，中海“三观”虎视眈眈，一手诱惑可比二手强烈得多。 来源：网易号/韩柠檬，如有侵权请联系删除。 |
