2022年房子会大量贬值吗？房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。据了解，今年以来，楼市先是不断升温，随后近两个月出现明显降温，房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。眼看2021年就要结束了，大家都很关心2022年房价是上涨还是下降。有行内专家表示，对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小。因为市场体量巨大，且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌， 而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小，原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌， 而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味着楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。为什么这么说？下面给大家分析一下，第一点，从楼市调控的角度来看， 2016年我国第一次提出房住不炒的定位，就开始遏制房地产投机。五年多来，国家一直坚定不移地坚持调控政策，应该说每一年都在出台调控政策，比如限购，限售，限贷，房地产交易也被严格控制，还有针对地产商的限制行为，去年底的三道红线对开发商打击也很大。不少房企直接降价卖房。现在80%的房企都触碰红线，为了更多现金流和快速回笼资金，降价卖房是很多房企的唯一选择。第二点，楼市供需环境发生改变。以前房子是不够住的， 每年都有大量农民转移到农村，造成了房子严重不足。现在情况不一样了，我国住房空置率高达20%以上，城镇空置房数量约6500万套，现在各种小产权房、农村宅基地、自建房、经济适用房等全部房子加起来够30亿人居住了，可见房子严重过剩，将来房子贬值是在所难免的。第三点是从房价收入比来看，我国的房价也是偏高的。目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期内买房是很难的。 现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作五年就可以买房了，从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题。高房价影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的， 很多专家都指出2022年楼市将迎来降价潮，表示房价走势会超乎想象。说到房价可以跌多少，房产专家指出，房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断地流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事，2022年可能是买房最好的上车时机。
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