在二手房交易过户中，

“转贷”问题是普遍存在

且困扰买卖双方的难题，

存在办理时间较长、交易风险较高、

资金负担较重的问题。

但在珠海，这个问题早已解决。

市不动产中心开全国先河，

推出的二手房交易

“带押过户”五合一新模式，

让购房者“只跑一趟银行”，

办好赎楼、解押、过户、

贷款、抵押“五件事”。

解决了卖方在卖房前，

需要先向原贷款银行

提前还贷的资金来源问题，

实现有抵押房产可带抵押过户，

降低融资成本。

按照民法典精神，珠海在银行设立不动产登记便民服务点，搭建“不动产登记+金融服务”信息平台，运用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据核验等技术，通过线上申请、线上审批、线上缴费、电子证书、邮寄送证等环节，优化整合二手房交易涉及的不动产登记业务及金融业务，推出“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

怎么申请办理“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”？

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至卖家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行。

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”都有哪些操作流程？

通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在卖方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

以价值1000万元的房产为例，按七成贷款额及原1个月贷款期计息，卖方可直接节省“赎楼”融资成本15万-20万元。

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”有哪些优势？

跑动少。办理涉及“转贷”的二手房过户只跑银行，无需再到不动产登记部门。

办理快。涉及登记部门的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记的办理时限，压缩至2个工作日内。

成本低。通过银行资金监管，在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，实现“无需先赎楼，买卖都放心”。

保安全。缩短办理时间，降低交易风险。因查封、限制交易等情况导致无法过户的，登记部门及时退件，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。

哪些银行可以办理“二手房登记+金融服务‘五合一’”？

“二手房登记+金融服务‘五合一’”已完成系统开发并正式办理业务，已向珠海市的主要商业银行进行推广，未来将有更多银行加入。

如有需要，请与试点银行联系。咨询电话如下：

中国银行：0756-8887942

工商银行：0756-3328786

建设银行：0756-3223121

农业银行：0756-3260672

珠海农商银行：0756-2661888

“二手房交易登记+

金融服务‘五合一’”模式，

让二手房交易及相关贷款

更加安全、高效、便捷，

珠海将通过持续地改革创新，

努力创造一个便利度更高、

获得感更强的营商环境。

来源： 珠海政府网综合整理，素材来源于珠海市不动产中心、南方都市报，如有侵权请联系删除。