作为中国经济活力最强区域之一的粤港澳大湾区，成为众多外来全国化房企必争之地。克而瑞近日发布房企大湾区货值排行榜，显示大湾区外来房企数量达10家，总货值达1.5万亿元，占总货值25%。整个大湾区前30强房企总货值达6.1万亿元，龙头房企重仓湾区布局有道。

前30强房企货值可支撑四年销售

统计数据显示，截至去年底，前30强房地产企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达6.1万亿元和2.9亿平方米，分别同比增7%及降10%；其中前10强房企土储货值和建面总量分别达3.2万亿元和1.6亿平方米，佔比超过50%。根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2018年商品房销售额和面积分别为1.52万亿元和0.94亿平方米。按此来看，前30强企业货值可支撑大湾区未来约四年销售。

在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来发展机遇，这类企业包括世茂、融创、远洋等，积极在广州、深圳、佛山等地频频落子。其中世茂，最初是以上海为起点着重布局长三角，2010年世茂首次落子广州，2013年新进入深圳，2014年首次进入香港，2017年新进入惠州、中山、佛山，2018年新进入东莞。

加速完善配套市场前景长期看好

截至2019年，世茂于粤港澳的土储及货值快速增加，拥有湾区总货值3712.1亿元，相应土储建面达1546万平米，超越融创，夺得外来规模房企粤港澳货值榜及土储建面榜榜首。若伴随世茂与福晟“世纪大并购”的落地，未来世茂粤港澳货值还将大幅增长。

业内人士表示，展望未来，受益于粤港澳大湾区远景规划，释放巨大改革制度红利，湾区将加速推进土地、户籍、投融资、社保、技术等制度改革进程，高素质人才的大量引进，基建、交运、医疗、教育等基础设施的建设，高新科技产业的支撑，将给湾区九城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景长期看好。对于提前布局粤港澳大湾区的房企而言，可更好享受政策所带来红利，推动企业规模更上一层楼。

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