连日来，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。日前，有网友反映宝安区新桥万丰海岸城项目存在房源内定问题，宝安区住建局对开发公司相关负责人进行了约谈，要求该项目采取委托公证公开抽签选房的形式，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。同时，针对群众投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题，市、区住建部门对该小区进行了走访调查，要求开发企业不得捂盘惜售，不得收取价外费用，对于网络上不实的言论要及时澄清，消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司已通过报纸发布公开声明，承诺不会收取“喝茶费”，若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况，可向本公司和房地产主管部门投诉。
“位于宝安中心区的盛意家园已有现房却不见入市，是否有捂盘惜售之嫌？”针对网友反映的情况，宝安区住建局对开发企业深圳市海汇房地产开发有限公司进行了约谈。5月23日，开发企业在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，当中指出，该项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件，项目不存在内定房源，任何以内部提前拿房收取“喝茶费”等费用的行为，均为恶意欺诈行为。
事实上，通过中介机构入手，对挂牌价格异常的楼盘“出手”只是第一步，深圳住建部门正在研究二手房指导价，作为遏制楼市炒作的长远手段。“这段时间，主管部门召开了好多会议，征求开发商、中介、业内专家、自媒体等不同人士的意见，一直在集思广益。”上述深圳中介机构负责人透露，二手房指导价是各场会议重点探讨的内容之一。他所参与的一场研讨会上，讨论方向是希望二手房价格年均涨幅控制在5%以内。“实际上，这个涨幅到底是5%，8%还是10%，还要根据实际情况来定。”“主管部门不会公开发布或者明确发文，甚至也不会针对全市每个楼盘都出台一个指导价。”前述大型中介公司深圳区域高管提到。据了解，现在深圳的二手房指导价的相关细节还在讨论，要不要走下去，目前还处于决策阶段，尚未具象到要不要实施。“如果真的要实施，我们协会给出的建议是，不要‘一刀切’，尽量具象到各个片区，以热点楼盘为试点。”一位深房中协的人士表示。不同于北京等城市很早就实施指导价，过往深圳二手房市场从未出台过指导价制度。过去几年，主管部门三番两次讨论过这一方向，但迟迟未能落地，难度很大。不过，2019年12月，深圳恒裕滨城与中粮凤凰里的业主“控盘”风波，逼使深圳官方接连两天发文通报，暂停这两个小区的二手房网签，深圳各大主要中介机构也一度将两个小区所有二手房源下架。这场由“控盘”引发的特定监管行动最终发挥了效果。在深圳贝壳找房网，3月，恒裕滨城成交均价约18.21万元/平方米，目前在售3套房源，挂牌价格也与成交均价接近。供求矛盾未解决，未来深圳楼市会出现什么变化，靠一刀切的非市场化手段，永远只是治标不治本，对于房价的影响几乎微乎其微，加大供应才是根本。
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