近日，流出了一份《广州市黄埔区、广州开发区关于深入推进城市更新实现产城融合促进高质量发展的若干措施（稿）》征求意见的函，并提出20条意见。 这意味着黄埔“城市更新3.0”政策或将很快面世。
3.0版本和前两个版本有什么不一样呢？告别快拆快建。 明确三大片区发展方向 2019年的1.0版本强调“快批、快拆、快建”、坚持“先拆后建、以拆促建、拆建并举”；2020年2.0版本在“好”字基础上深化“快批”、强化“快拆”、优化“快建”。 而此次征求意见的3.0版本的表述是：按照“保护优先、 规划引领、 因地制宜、 分区施策、 分类指导、 均衡有序” 的原则科学有序实施城市更新行动。 3.0阶段更突出人文、产业、居住等多方融合，过去那种3年内完成66个旧改拆迁的“旧改高周转”现象不可能再重现了。
广州东部发展战略公众号截图 具体板块要求如下： 黄埔港片区着重推进低端低效物业和城中村改造，大力推进老旧社区微改造，提升城区活力和空间品质； 科学城片区坚持以产城融合为导向，补齐高端公共服务设施短板，提升科技创新配套、高端商业服务功能和居住空间承载力； 知识城片区保障产业园区、创新园区连片整体开发和农村集体经济发展，助力乡村振兴发展。
广州东部发展战略公众号截图 征求意见函还提及哪些内容呢？“未批先拆”退场。 规划建设5%融资区住宅的“双限房” 第一：“未批先拆”退场，批复的先后顺序。 项目实施方案经区城市更新工作领导小组专项会议审议前，其详细规划调整草案原则上应通过专家评审，实施方案正式批复前，详细规划调整方案原则上应通过区城乡规划委员会审议。
广州东部发展战略公众号截图 第二， 再次强调 " 首开先建 " 。 首开区选址地块应具备建设用地手续，且须重点排查历史文化遗产和各类安全风险和隐患，还要切实加快首开区规划建设进度。
广州东部发展战略公众号截图 第三，规划建设5%融资区住宅的“双限房”。 项目实施方案中规划配置不低于融资区住宅总建筑面积 5% 的 " 双限房 "，并按照该项目融资区最近一期商品房备案价下浮不低于 10% 的价格向符合购买资格条件的人才销售。
广州东部发展战略公众号截图 第四，产居比例新要求。 产业是黄埔区城市更新3.0中的重头戏，文件还指出，位于知识城、科学城、黄埔港片区的旧村改造项目融资地块产业建设量和留用地指标产生的权益面积（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上应占融资地块总建设量分别不低于 40%、30%、40%。 旧改项目的产业建设量不低于总建设量的 30%。
广州东部发展战略公众号截图 此外，公告还提及产业导入监管及奖励，具体情况如下图：
广州东部发展战略公众号截图 第五，回迁房屋流转新要求。 已办理 " 集转国 " 手续的回迁房建筑面积自持比例不低于 50%，自取得回迁房不动产登记证后，自持年限不少于 20 年。 自持以外部分，自取得回迁房不动产登记证不满 5 年或未完成补缴土地出让金的，不得上市交易。
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