随着疫情的影响逐步减弱，大湾区楼市正逐步恢复。

克而瑞广州区域数据显示，4月大湾区内地9城一手住宅供应面积达536万平，环比上升79%；成交面积则达458万平，环比上升20%。

图片来源：克而瑞广州区域

虽然整体成交量有所上涨，但新货供应去化却不太理想。除了珠海以外，其余城市去化率均四成以下。

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其中，广州4月推货量为3098套，去化率为34%，在大湾区9个内地城市中排名第二。

楼市恢复的背后，是人们对粤港澳大湾区发展的看好。

最明显的数据是，粤港澳大湾区持续加大投资规模，粤港澳大湾区内地9城2020年规划的重点项目投资金额高达3.2万亿元，涉及2000多个项目。

那么，粤港澳大湾区的置业人群是怎样的呢？

一个比较有趣的数据是，在2020年第一季度中，青年置业大湾区的占比超8成，其中20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁。

可见，青年已经成为粤港澳大湾区置业的主力人群。

造成这一现象的原因是，由于疫情影响，近8成置业者通过线上渠道看房找房。显然，年轻人对线上看房买房的接受程度较高。

从小编身边的人来看，年轻人买房基本都有父母资助，这部分人置业目标比较清晰，大湾区两大核心城市——广州、深圳。

而靠自己积累房款的年轻人，则相对比较纠结。资金不够在核心城市置业的，可以选择“抱大腿”，选择核心城市的卫星城、飞地等。

比如广佛同城中的佛山，深莞一体化中的东莞。大湾区发展讲究联动，核心城市的周边城市有近水楼台的优势。

值得一提的是，选择这些城市是要具备规划、产业、人口等支撑的，不要想着核心城市扩容。

近日，网传深圳扩容的消息再次刷屏，实际上那只是一张几年前的图。如果奔着深圳扩容而购买周边城市的房子，那无疑是一场赌博。

为什么这样说呢？

如今很多人的说法是，深圳城市面积太小，所以需要扩容。实际上，面积小不是城市扩容的关键因素。

小编翻查了资料，近两年成功扩容的成都、西安、济南，城市面积最小济南也有7978平方公里，面积是深圳的3倍。

这三个成功扩容的城市还有一个特征：省会城市。在官方文件上，近两年没有一个非省会城市成功扩容。

小编只能说一句，以扩容为置业目的人，一定要谨慎。

当然，核心城市都市圈是可以期待的，例如大广州都市圈，大深圳都市圈。资金紧张的购房者可以优先考虑都市圈内的城市，以1小时通勤时间为都市圈界限。（延伸阅读：广州都市圈曝光！如何收割交通红利？）。

条条大道通罗马，置业的选择不是只有一个标准，还有很多不同的置业逻辑。

这段时间的风口无疑是新基建，购房者可以聚焦新基建的受益片区。新基建，多为数字型基础设施，发力于科技端，例如5G、轨道交通等。

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疫情后，超万亿的新基建投资建设，必然带动大湾区都市圈重点城区和重点镇区的发展，如广深科技走廊、佛山大学城、广州黄埔区、南沙区、珠海横琴等都是新基建重地。

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在大湾区范围内，深圳、广州的科技产业在全国都是第一档的水平。换言之，广深科技走廊十个核心科技创新平台与多个创新节点，将成为新基建的风口，值得购房者关注。

粤港澳大湾区的巨浪，正在为这个潜力无限的城市群带来发展机遇，后浪也纷纷在各城市中做出自己的选择，无论工作、生活还是置业。

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