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广东统计信息网资料显示，前三季度，广东商品房销售面积同比增长6.6%，两年平均增长2.8%。商品房销售额同比增长16.0%，两年平均增长10.1%。开发投资方面，前三季度，广东房地产开发企业完成投资1.30万亿元，同比增长5.7%，两年平均增长6.4%。按工程用途分，商品住宅投资同比增长10.1%，两年平均增长8.2%。分区域看，珠三角核心区投资同比增长5.0%，沿海经济带投资增长12.0%，北部生态发展区投资增长3.3%。

根据珠海市统计局资料显示，1-9月份，珠海市商品房销售面积393.34万平米，同比增长37.2%，累计增速较1-8月份下跌10.3个百分点。当中，住宅销售面积349.88万平米，同比增长38.3%，较1-8月份下跌10.3个百分点下跌11.8个百分点；办公楼销售面积29.42万平米，同比增长20.5%，较1-8月份上升7.5个百分点；商业营业用房销售面积6.67万平米，同比增长9.5%，较1-8月份下跌29.1个百分点。

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楼市调控转向二手市场

调控政策是楼市下行的“罪魁祸首”。据不完全统计，今年以来全国房地产调控已经超过500次，9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。

10月8日，东莞市首次发布全市218个成交活跃小区二手住房交易参考价。这一措施被视为二手房市场降温的“大招”。此前，已有包括深圳、宁波、绍兴等在内的多个城市出台二手房交易参考价。

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珠海正式降低二手房交易个税

与其他城市不同，珠海楼市不仅没有出台调控新政，反而出招刺激二手市场。今日（11月1日）起，珠海正式降低二手房交易个税，其中个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

以珠海二手房过户总价300万元为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税60,000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下30,000元；一套非普通住宅即商业公寓、办公楼、商铺等，除了个税可以省下15,000元，土地增值税同步减少15,000元，购买一套非普通住宅合计可以省下30,000元。

新政对二手房的交易有一定利好影响，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。预计11月开始，珠海二手市场会较早前活跃，带动整体楼市成交。

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