根据国家统计局公布的最新数据，2021年9月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是自2015年5月份以来首次下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

划分城市来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

全年楼市调控超500次！

70城房价下跌趋势估计短期很难改变，可能持续到明年，尤其二手房市场降温趋势会更加明确。导致房价下跌的主要原因，离不开接连出台的调控政策。据中原地产统计，9月单月全国房地产调控累计62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录，高达482次！计算到10月上半月，2021年房地产调控累计已经超过500次！平均每个月房地产调控超过50次，是历史以来的新纪录。

“调控+房地产税”王炸组合

屋漏偏逢连夜雨，房地产税征收试点启动，无疑让正在下行的楼市雪上加霜。10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定明确，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。、

房地产税征收试点，旨在积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。专家认为，这一轮试点应该是热点城市，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售火爆，年轻人住房比较困难的城市。而浙江、深圳、海南有望率先试点，尤其是浙江杭州。

珠海开征房地产税机会微

珠海新建住宅价格虽然排全国第十，但房价走势一向稳定。再加上人口增量不大，2020年珠海十年人口增量排全国38位。另外，自从开启限购政策以来，楼市火爆场面一去不回。综合各种因素，估计这一轮房地产税征收试点，基本可以排除珠海。