最近，楼市再次风声四起——全国多个重点城市纷纷传出二手房停贷的消息。换言之，要在这些城市买二手房，必须全款才行。

如果情况属实，这个情况无疑对楼市带来巨大冲击。毕竟中国房地产市场化已20多年，二手房存量远超一手新房，要考察真实的市场，二手房比新房更有考察意义。

那么问题来了，二手房停贷的消息，是真是假？

经过楼事君仔细查询，有关二手房停贷的说法主要来自一些中介、群聊等，没有哪个城市正式官宣这一消息。

不过，虽然表面上没有统一“二手房停贷”的说法，但广州、深圳、东莞、惠州、成都、南京、武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市的二手房都出现难贷甚至是停贷的情况。

具体表现在贷款审批更严、利率更高、放款周期更长等。此外，也有部分银行不做二手房业务，还有银行对楼龄较高的二手房大幅提高首付门槛，甚至停贷。

贝壳研究院给出了明确的数据，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上。

那么，广州这边情况如何？

事实上，今年以来广州房贷利率已上涨了3轮，目前大行首套房贷利率普遍在5.65%以上，最高甚至已去到5.8%，二套则在5.6%-5.9%之间。

经咨询，目前中行、农行表示最快2、3个月放款。不过大多数银行均表示表示额度不足，无法给出放款的具体时间，甚至有些银行已经暂时不接二手房贷。

图源：广州房产

银行人士态度坚定：二手房贷可以办理，至于需要等多久时间，不好说，愿意等且能等的客户可以提交资料。

据媒体报道，成都、南京跟广深一样，额度同样处于紧张的状态。而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市已经传出额度用完，出现被迫“停贷”的情况。（仅供参考，具体以当地银行公布为准）

银行“余粮”有限，供不应求前提下，只能是心有余而力不足。

席卷全国的房贷紧张，业内怎么看？财经专家刘晓博认为：

“二手房停贷如果全国推行，就是一个过激举措，肯定可以降房价，也必将引发巨大风险。所以，它不会发生。”

“所谓停贷，只会在局部、短期内发生。楼市板块轮动、轮流吃饭的基本格局，很难改变。”

那么，银行放款速度，对哪类购房者影响最大？

首先，来看新房。

对于新房客户，按早前习惯，银行晚点批贷款，可以迟几个月再开始交月供，减轻压力。如今楼市调控空前紧张，这些购房人又担心贷款批复不下来，害怕因此要被要求全款，否则房子被收。
其次，对于二手房的卖家和买家，“贷款迟迟未批”都对他们影响巨大。

1、站在卖家的立场，早点收到尾款，有利于后续的房产置换；因此，卖家一般会优先选择一次性付款的买家，并且让利力度会比按揭客户大些。

2、对于买家，贷款下来，意味着可以早点完成交易早收楼。

当然，“全款的土豪级买家”，不受这个问题影响。所以，说到底，刚需又成了无辜“躺枪”人群。

因此，对购房人影响，建议买二手房务必要提前做好预案：

1、有必要在购房合同中约定房贷条款，约定充足的放款时间与免责声明。

2、如果银行长时间没有额度，可交易无效。

3、提前做好资金预备，不要因为银行停贷影响交易进程。

4、果断放弃二手，转向打新房 。

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