进入2021年，房价仍在上涨，根据相关数据得知，2021年一季度，我国百城新房价格环比上涨0.77%，比去年同期上涨0.59%，这意味着买房的成本还在不断上升，由于房价上涨的压力，一些人计划尽快买房，否则将来买不起，不过，与购房密切相关的房贷利率也没有好消息。

房贷利率全面上涨

       最近，房贷利率又发生了变化，根据数据得知，截至2021年5月，全国首套住房贷款平均利率为5.33%，较上月提高2BP，第二套住房贷款平均利率为5.61%，较上月提高2BP，此外，这一上升趋势始于2021年2月，5月已连续4个月上升，对此，有房地产业内专家认为，6月份以后，房贷利率仍有望上调，并有全面上调的可能，房贷利率上调的主要原因是市场对住房的需求仍然很大，中智研究院曾预测，2021年??全国商品房将达到16.5亿至16.8亿平方米左右，均价将升至10238元/平方米至10386元/平方米，这意味着，我国楼市的“万元时代”将进一步巩固。前段时间，楼市热搜“万元时代”引起了不少争议，也引发了不少人的购房焦虑，仅2021年4月，在29个重点监测城市中，成交面积??商品房同比增长16%，热点城市市场持续火爆，购房者贷款的力度也在加大，根据央行数据显示，截至2021年3月末，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%，因此，基于市场对住房的巨大需求，房贷利率有向上调整的空间，这给市场带来了不小的麻烦。

买房卖房更难了

       对于大多数购房者来说，房贷利率的上调短期内会带来很大的压力，因为这意味着购房成本会增加，以深圳为例，如果是300万元的贷款，按30年计算，未来购买首套住房的家庭所支付的利息总额将增加10万元左右，并分配到每月还款中，再加200元，值得一提的是，央行已经采取了有力措施，2020年，深圳楼市的高调引起了央行的关注，下发文件，彻查资金非法流入房地产业的行为，并进一步对购房者和房地产公司的贷款额度设定上限，众所周知，房地产业是资本密集型产业，一旦支付缓慢或资金链断裂，就会陷入经营危机。

有好处也有坏处

       短期来看，购房者不善于获得贷款，房地产公司也不善于卖房，抵押贷款利率上升的后果是如此糟糕，但从长远来看，这实际上是好事，目前我国房地产市场的库存基数太大，到2020年底，全国商品房总库存已超过70亿平方米，库存增速极高，高于2016-2018年楼市黄金期的增速，并非所有城市都能承受高库存的压力，如哈尔滨市在2020年底出台“14条”，鼓励房地产企业主动打折售房，这样，才能推动楼市走上更加稳定健康的发展道路，房价回归到相对合理的水平，这也符合“三稳”政策的要求，二是更有利于购房者，如果你想去库存，以较低的价格出售，就肯定会受益于购房者，虽然房贷利率上升了，但楼价也会下降，总结下来购房者的购房成本还是会降低的。

不同地区情况不同

       事实上，政策实施时，已经为刚需购房者特别是首套房购房者制定了保障措施，监管部门一直要求实施差别化贷款政策，照顾尚未购房者，以2021年5月房贷利率上调为例，第二套的涨幅比第一套高出0.28%，一种政策保护，因此，那些刚需购房者“恭喜”！房贷利率上升的速度越快，房地产投机者的成本就越高，房地产的销售量就会下降，房地产开发商就会被迫采取行动，房价就会下降，需要指出的是，虽然未来房价有可能回落，但一、二级主要城市仍有人口和资源的支撑，房价可能保持不变或稳中有升，然而，对于偏远地区，房价会有更大的波动。

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