2021年以来,疫情持续、汛情严峻,全国经济仍处于复苏进程之中。 戴德梁行近日发布《2021广州商办市场回顾与展望》报告,数据显示,从前三季度来看,广州经济持续稳定恢复,其前三季度的GDP增速9.9%,仅次于北京,排名第二。第三产业增速则高达9.8%,位居一线第一。 经济好转,一线城市的办公物业需求也持续回升,写字楼空置率都有在下降。 其中,广州的甲级写字楼空置率最靓仔,在北上广深中最低。 但,这又是为何? | 图源戴德梁行报告2021年一线城市甲级写字楼同比变化 看看上图的数据就知道,广州甲级写字楼的存量就已经是一线里的垫底了。 空置率低的原因之一便是——甲级写字楼不够用啊! 但这,都将成为过去式,广州的写字楼即将迎来供应爆发期!全市写字楼空置率预计持续上升。 2021琶洲供应过半2022将迎来其供应峰值2021年,广州甲级写字楼市场供需两端活跃度都明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。 其中,琶洲的供应量便占据了总量的过半。 | 图源戴德梁行报告 广州办公楼物业供应及未来趋势 琶洲作为新兴区域,片区土地出让基本完成,全年吸纳量录得19.2万平方米。第三季度的甲级写字楼市场存量已上升至117.9万平方米,约占全市总存量的20.3%。 除互联网、科技企业之外,实业类企业总部也在此占据一席之地,片区产业结构持续丰富。 | 图源戴德梁行报告 其中,在今年的租聘成交中,TMT与零售行业的进驻最为多。 戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示,琶洲目前已进入快速发展期,产业氛围已初步形成,已逐步成为广州科技类企业租赁的首选。预计未来随着多个总部的竣工入驻,产业虹吸效应将进一步提升。 据戴德梁行报告,预计2022年广州甲级写字楼市场将迎来86.7万㎡的井喷式供应,而这其中,大多供应量则集中于琶洲。 2022年,琶洲将迎来其供应峰值。 市场竞争加剧租金面临继续下降未来,随着新经济的不断发展,科技、金融等行业的租赁需求也将继续增长。 这批新增供应,使得企业的选择变多了,城市也将更具吸引力。 但与此同时,也使得租赁市场竞争加剧,全市空置率上升。 截至2021年末,广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点,至9.5%。 在供应压力之下,租赁市场竞争的加剧预计对业主心态产生较大冲击,租户在价格谈判中料将更为强势,全市平均租金将因此继续下降。 截至2021年末,全市租金指数环比下降0.8%,同比下降2.7%,平均租金录得人民币每平方米每月159.2元,达到了自2014年第二季度以来的最低点。 | 图源第一太平戴维斯报告 金融城起步区的土地出让已接近尾声,这一年来也已进入快速建设阶段。 其定位的明确巩固,已吸引20余家金融机构确定入驻。 其在未来也将成为写字楼供应的主力之一。 大批供应将相继入市,广州未来的写字楼租赁市场究竟如何?让我们拭目以待… (部分信息来源:戴德梁行报告、第一太平戴维斯报告) 来源:网易号/关爱买房公会,版权归原作者所有,如有侵权请联系删除。 |