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连跌三月!深圳二手房价格再降,专家预判下半年走势

2021-8-23 09:12| 发布者: 东京樱花雪

摘要: 近年来深圳多次发布楼市调控政策比如去年715楼市调控新政今年2月,深圳发布二手房参考价多个政策发布后深圳楼市有何变化影响一起来看看~ 8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ...

近年来

深圳多次发布楼市调控政策

比如去年715楼市调控新政

今年2月,深圳发布二手房参考价


多个政策发布后

深圳楼市有何变化影响

一起来看看~


       8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,北上广深新建商品住宅销售价格(下称“新房价格”)环比均上涨,深圳二手住宅价格连续三个月环比下跌。


来看看详细的数据


一线城市房价上涨趋缓

深圳二手住宅价格连续3个月环比下跌


       数据显示,7月份,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。


图片来源:IC photo


       7月,深圳新房价格上涨了0.5%,涨幅与上月一致。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平,数据显示一线城市房价上涨得到遏制。


       二手住宅方面,7月份,一线城市销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅较上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同。


       深圳则下降0.4%。据国家统计局数据显示,深圳二手房价自今年5月以来已实现连续3个月环比下跌。


       青岛、海口、银川以1.0%的幅度领涨全国;太原、哈尔滨、惠州环比持平;环比下降城市数量达16个,岳阳以0.7%的幅度领跌。



全国商品房销售成交

同比增长超21%


       销售成交情况方面,数据显示,1-7月份,全国实现商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;比2019年1-7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%。其中,住宅销售面积增长22.7%。


       商品房销售额达106430亿元,同比增长30.7%;比2019年1-7月份增长28.0%,两年平均增长13.1%。其中,住宅销售额增长33.1%。




中介:

现在对比“指导价”

新政发布时成交量更低


       中介方面则进一步佐证了深圳房地产市场热度持续下行的趋势。


       一名深圳福田中介称,现阶段,该片区门店成交量仍然维持较低水平,与深圳宏观面的成交数据一样,整体呈下降趋势。“比如皇岗有15家门店,可能一个月就开5-6单二手单”。他认为,如果没有利好政策出来,今年下半年,深圳的二手房市场会继续出现量价齐跌的情况。


       此外,他还认为,现在与二月政府指导价新政出台时相比,成交量缩减情况更明显,“因为很多客户看到房价是呈下降趋势,所以更加坚定地选择观望态度。”



专家:

政府一系列调控成果显著

下半年二手房价或将继续下行


       广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳房价已经连续三个月下跌,七月份二手房价格环比下跌0.4%,跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是,年初启动的二手房参考价制度,在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。


       此外,他认为尽管深圳二手房价格连续下降,且跌幅仍在扩大,但调控并没有停止或放松。在他看来,二手房参考价制度,写入了深圳社会建设的地方文件中,意味着这个制度还将长期坚持下去,并将成为楼市的长效机制。


       他认为,现阶段深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面,人才的准入门槛在提高,人才租房补贴已经取消。另一方面,深圳高房价高成本已经开始,以经济手段来挤出需求。


       最后,“深房理”事件,暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面,需要继续堵漏洞。


       李宇嘉表示,“深圳的二手房价格还会继续下跌,至少在今年下半年还是这样的走势。”





来源于微信公众号深圳大件事,如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点,不代表大湾网的观点立场


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