沉寂已久的吉大片区，终于迎来新住宅。

今日（4月2日），珠海市自然资源局发布九洲湾P7地块项目建设工程项目批前公示。该地块由华发于2025年12月以总价3.2亿竞得，楼面价约18735元/㎡，如今规划正式浮出水面。

该块地位于吉大海愉路北侧、滨海路东侧，用地性质为二类居住用地+娱乐康体用地+商业用地，用地面积7585.02㎡，计容建筑面积约17080.00㎡。

拟建建设规模:约28099.91㎡，其中地上建筑面积约20012.59㎡，地下建筑面积约8087.32㎡；容积率2.25，机动车位约166个。

从总平面示意图来看，项目共规划3栋住宅楼：

1号楼：16层住宅，首层为娱乐康体设施，二层为架空休闲空间；

2号楼和3号楼相连：17层住宅，首层为商业及配套；

此外，1号楼的二层还规划有泳池、风雨连廊和屋顶绿化，提升社区居住品质与休闲体验。

从位置来看，该地块位于吉大城市组团九州港片区，毗邻九洲港客运码头，属于珠海主城区稀缺的一线海景地块。

吉大片区近年来新房供应极少，此次九洲湾P7地块的推进，将有效补充区域新房市场。

吉大作为珠海传统高端居住区，具备成熟的配套与优质的城市界面。九洲湾P7地块虽然体量不大，但区位稀缺、景观资源突出，叠加华发的品牌开发能力，有望成为片区改善型客户关注的热点项目。

随着批前公示的发布，项目入市的步伐又加快了。