5月12日 一则关于深圳楼市的消息 引起了不少人的关注 ▼ 有媒体称深圳或在全市范围 禁止代理销售“小产权房” 这究竟是怎么回事？ 一起来看看 龙华区住建局发文： 禁止代理销售“小产权房”！ 最近，深圳“小产权房”市场动态 引发关注 被央视点名后 “小产权房”交易遭遇多方“围堵” 市场被按下“暂停键”
5月8日，龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。 龙华区住建局正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。
5月12日，有媒体称从相关部门得知，深圳在全市范围内已做这个要求。一位福田区中介从业人员告诉南都记者，他们前几日就已知晓，各区中介基本都看到了龙华区住建局发布的通知。 律师：深圳已有明确规定 相关单位曾发布风险提示 华商律师事务所周争锋律师表示 这并不是新规 自2010年9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定—— 据记者了解 相关部门今年4月也发布了类似提示 ▼ 今年4月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》，提醒房地产中介机构、从业人员切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。 若违反规定，一经查实，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。
4月29日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，禁止律师为违法建设提供公证、见证。 央视报道回顾
但在深圳 它的官方名字却是“违法建筑” 之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象。 广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。 据报道，深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务。 2016年，深圳市司法局又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：关于律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。 业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。 以上图文均来源于深圳大件事，转载目的在于传递更多信息，并不代表大湾网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在后台联系微信，我们将在第一时间删除内容！ |
