异常！深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨50%！

2021-4-28 11:27| 发布者: 暮而归

摘要: 近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？什么是“小产权房”？小产权房是指在农村集 ...

近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？

什么是“小产权房”？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

深圳小产权房销售火爆近八成购房者为投资客

在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。据记者走访发现，深圳沙井片区的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。

该片区的地产中介表示，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。

除了刚需购房者之外，一些小开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。

据地产中介透露，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期则寄望通过拆迁来获得更多收益。

深圳小产权房涨幅最高达50% 回迁指标房水涨船高

据记者了解，目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。据了解，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。深圳某小产权房房产中介表示，只要有拆迁或跟拆迁挂钩的房子都不便宜。他举例，去年买一套120万两房户型的小产权房，到现在涨了50%。

除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

购置小产权房存在法律风险

在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

有律师提醒，小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。对于购房者来说，最大的隐患是合同不受法律保护。如果出现“一房两卖”，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会“打水漂”。

业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

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