房住不炒的组合拳打了多年，从管地方管地管房管户口到如今的管银行经营贷，控制银行住房贷款额度，为了降风险挤泡沫，招招到位。 最近，广州又传出包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的部分网点暂停了二手房贷业务的消息。 消息一出，各位准备买房的朋友急成热锅上的蚂蚁，在停贷面前，利率上升都是浮云，担心贷款一停，是不是连上车机会都没了？ 广州多家银行停止二手房贷？ 银行回应了！ 事情是这样的。 4月10日，据广州日报报道，中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷款业务。 所幸的是，这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。 经媒体求证，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。 中国银行广东省分行表示，广州地区二手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。 邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止二手房贷的情况。 平安银行广州分行表示，包括二手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（+65BP），二套5.43%(+78BP)。 也就是说，银行并没有全面叫停二手房按揭贷款业务。但尽管如此，也承认了一金行房贷额度告急的事实。 广州二手房市场火热 二手房涨幅比一手房高 近两年，广州市场出现一个变化，二手房交易更为活跃。 根据国家统计局发布的1月和2月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2021年，广州二手房涨幅比一手房市场要高。
“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没多大差别的，有差别的是商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系，而在贷款额度紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行就有可能优先楼盘而不是小业主。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析道，如果这种情况持续，二手楼的业主难贷款，就会影响二手楼的成交效率，部分客户也有可能转向一手。 以前购房，很多人只要凑足首付款就可以买房，不担心银行不批贷款。基于这个现象，房贷收紧对成交量必然是不利的，而需求如果收缩，促进房价上涨的动力也自然会减弱。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“当前，无论对于一手还是二手房地产市场，这都是利空，因为这背后重要原因之一是目前房贷额度的收紧，只不过对于二手房的降温力度会大些。” 房贷额度收紧，或许会在一定程度上影响二手房成交效率，但房贷这扇门不会关上，想买房的刚需们，房贷利率成本只增不减，趁LPR没变尽快拿到放款上车才是正事。 文章来源于广州日报、广州楼市情报、21世纪经济报道、广州楼市，转载目的在于传递更多信息，并不代表本号赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在后台联系微信，我们将在第一时间删除内容！ |
