行至岁尾，房地产并购市场凶猛依旧。

11月末孙宏斌扔出的153亿并购炸弹余震尚未了，12月下旬，房地产市场相继曝出三起重大并购：福晟集团（下称“福晟”）和协信控股集团（下称“协信控股”）相继将地产板块整体放上货架，接盘方分别为世茂房地产控股有限公司（00813.HK，以下简称“世茂地产”）和阳光城集团股份有限公司（000671.SZ，以下简称“阳光城”）；绿城中国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城”）以36亿元收购新湖中宝股份有限公司（600208.SH，以下简称“新湖中宝”）旗下上海新湖房地产开发有限公司35%的股权。

不同于以往泰禾、粤泰股份等项目层面或者资产包的处理，此次福晟和协信控股两家百强房企均选择将地产业务板块整体打包后进行股权转让，其中世茂与福晟的合作涉及规模或达2000亿元。

存量厮杀之下，并购已成为规模房企的新赛道。

据克而瑞统计，2019年1月-11月，典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12%，规模房企纷纷通过收并购补充资产。而业内人士普遍认为，房地产市场的并购潮仍将继续，房地产行业集中度将继续提高。

巨头们加速并购做大规模，调控中失速的中小房企变卖资产，谁又能笑到最后？

房企并购爆发

2019年尾声，并购市场弱肉强食的景象轮番上演。

12月17日，多方媒体报道，世茂地产正在与福晟进行谈判合作，希望通过收并购福晟部分股权，以获得更多的土地储备，目前世茂尽调团队已进驻福晟。

此宗大型并购之外，世茂地产今年来加码并购，陆续将泰禾、粤泰股份、万通等房企的部分资产纳入麾下，成为新晋“并购之王”，风头碾压融创孙宏斌。

据不完全统计，世茂上半年完成达200亿元规模并购，收购项目超过20个，包括泰禾、明发、万通等公司。

世茂地产董事局副主席兼总裁许世坛认为，目前是房企并购的好时机，偿债高峰期诸多企业面临较大的偿债压力，而世茂地产的优势在于较低的融资成本和充裕的现金。按照他的计划，2019年公司70%以上的土储都会来自并购。

数据也显示，2019年上半年，世茂地产共斥资约788亿买地，新增货值约2500亿，其中通过收并购而来的项目占比达到七成。