最近，楼市调控越来越严 全国多个城市接连发文严查经营贷款、 消费类贷款等信贷资金违规用于楼市 就在今天 一条“深圳加码监管全部涉房贷款”的消息 冲上微博同城热搜 引起大家的关注 ▼
具体涉及哪些内容呢？ 我们一起来看看 深圳每季度均要排查涉房贷款 据多方媒体报道，深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。 据悉，滚动排查范围为—— 截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
图源：IC photo 此前的3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。 上述通知要求，加强信贷需求审核。 要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查 不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。 加强贷款期限管理，要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。
南都资料图 专家分析： 体现了房地产市场从紧从严的导向 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。 此次政策明确—— 对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。 对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。 从这里规定可以看出，这两年房产炒作过程中出现了一种做法，即先借款买房然后通过抵押来套取资金，这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范，有助于打击“买房-抵押-融资-再买房”的炒房模式。
资料图 南都记者 陈奕启 摄 从深圳地区来看，据多方媒体报道，在今年3月，深圳市相关金融监管部门日前召集各大商业银行开会，要求银行核查经营贷流入房地产市场情况，且主要针对2020年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷。 其中，抵押物过户时间与贷款申请时间间隔短于8个月的贷款被列为核查重点，而此前银行发放抵押经营贷时，对抵押物过户时间的要求往往是不少于6个月。这也是深圳监管机构在2020年4月经营贷流入楼市排查后的又一次专项行动。 在此基础上，此次信息显示，涉房资金流向将按季度排查，贷后排查升级。 根据央行、银保监会在2020年12月31日联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对金融机构房地产贷款和个人房贷占比设置上限，按照资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。 其中工、农、中、建、交、邮储银行6家国有大行和国家开发银行，为第一档，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。 来源于深圳大件事，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在后台联系微信，我们将在第一时间删除内容！ |
