这个周末，珠海楼市又翻起了大浪。

       小编在翻阅朋友圈时，发现很多房产中介都在转发一则关于珠海即将限购的消息。

       到底是不是真的呢？

       小编查阅各大官网，均未见有该文件发布，咨询相关人士后，也没有明确说有限购的消息发出。

       此后，我们将该文信息与2017年发布的限购消息作对比，不能说是非常相似，只能说是一模一样。

       显而易见，这又是一次谣言。

       目前，珠海的限购政策依然如常，外地户口不需要缴纳社保和个税，可最多在珠海购买2套房，具体规定如下：

       自从今年开局北上广深四大一线城市限购后，东莞又加码限购，大湾区三城轮番被锤，购房者早已草木皆兵。一些无良中介散播谣言，造成购房者恐慌的心理，以便快速成交的历史总是不停上演。

       早在今年2月，契税要涨的谣言就已经四起。某些中介利用去年八月通过的《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行这个信息，强行散布契税要涨的谣言。

       其实，这与之前的税率一致，没有发生变化。我国的契税税率一直都是3%-5%，这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高，税率并没有变化。

       这次新契税法唯一的不同之处，是规定夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着将房子过继给子女不用再缴纳契税了。

       珠海住宅近几年来契税的执行税率一直都是：首套房90平以下契税减按1%征收，90平以上减按1.5%征收。二套房90平以下减按1%征收，90平以上减按2%征收。三套及以上一律按照3%征收，不减免。住宅个税征收方式为差额20%征收和总额2%征收。

       因此，请大家看到这类信息时，不要轻易相信，要去核实清楚，不信谣，不传谣，以免造成不必要的恐慌。

       楼市的火爆期，更利于谣言的散布。

       今年，珠海迎来新一轮板块轮动，热度明显上涨。

       这周末第二件大事：珠海7大盘加推，有2盘开盘即售罄，楼市异常火热。

       根据最新数据，3月28日北围高新宝龙城加推8栋、9栋98-108㎡2+1房，共计244套，均价约2.73万/㎡。

       开盘方式为摇号进场，仅限诚意登记客户参与，到场客户约700组，当天成交244套，开盘即售罄。

图片来源：高新宝龙城公众号

       客户结构为30%本地客，20%深圳客，10%珠三角客，40%外省客。

       珠海再现连夜排队买房，前山绿景喜悦荟27日加推，半夜就有人带着床来排队。

       该盘加推了4栋楼王，共计30套住宅，户型为123㎡的改善户型，无折扣，成交均价3.5-3.8万/㎡。

       该盘也是开盘即售罄，成交客户全部为珠海本地客。

       另外，小编在朋友圈看到，有盘已经开启了连夜涨价模式。

       其实想知道楼市热不热，请自己去销售中心看一下是最好的，从网上得来的消息，可能会过于片面，只能作为参考。

       再者，即使楼市是真的火，但也不能人为制造恐慌。

       那珠海会走广深莞的后路，成为湾区第四个限购加码的城市吗？

       目前看来，各大城市的房地产市场都有所收紧，这是普遍现象。

       据了解，珠海某些银行也开始核查首付款的来源，有些银行直接表明首付款必须是自有资金，别人给的钱不能通过，有些银行则要看具体情况而定。

       同时，因为银行额度紧张，放款周期也变长了。

       但是珠海再出台新的限购政策可能性也不大。

       因为珠海的涨幅在全国来说并不算大，偶尔出几个热盘，属于正常情况，还不足以吸引政策的目光。

       珠海全市最新均价为24438.62元/㎡，环比上浮2.8%，同比微升4.94%。对比北上广深全年同比25%以上的涨幅，实在有些小巫见大巫。

       而且，珠海虽然个别区域有暂时缺货的情况，但总体库存是充足的。

       如果后期再限购，应该还是从信贷层面严查资金来源和限购市区和横琴层面入手，或者重提社保作为门槛。主要目的还是遏制炒房客，让楼市继续平稳发展。