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珠海房产投资信号！调控加码后，横琴成为投资黄金机遇点

2021-3-24 12:09| 发布者: 暮而归

摘要: 2021年楼市一开局，深沪莞杭“整齐划一”的被调控围追堵截。上海开年连发五次调控，假离婚、增值税、积分制等组合拳频繁出击，炒作气氛迅速冷却。深圳祭出楼市大杀器，强制“降杠杆”，打掉一二手房的差价空间， ...

2021年楼市一开局，深沪莞杭“整齐划一”的被调控围追堵截。

上海开年连发五次调控，假离婚、增值税、积分制等组合拳频繁出击，炒作气氛迅速冷却。

深圳祭出楼市大杀器，强制“降杠杆”，打掉一二手房的差价空间，买家将付出更高持有成本。

环一线步调一致、跟进调控，炒作氛围也被熄火。

杭州、东莞从限购限贷、提高首付、延长社保等方面，限制外地客上车路径。

核心热点城市的买入门槛持续拔高，很多手握资金的高净值人群失去购买资格。

一线之外，下一个黄金机遇点在哪？

楼市是一个轮回，每一次调控，都可能孕育下一个机遇。

无论买哪个城市，紧跟国家战略、城市战略走。

据《广东省国土空间规划（2020-2035年）》，珠海占位珠三角发展核心的地位坚不可摧，是广东省发展一核的重要一员，比肩广深，承接大湾区发展红利。

政府投入最多资金的区域，发展潜力最大，当然值得进场。

例如深圳2000年规划建设福田CBD，2010年向西进发，聚焦成就前海，而广州政府投入重点是南拓、东进，南沙、黄埔进阶为城市热土。

前海

于是，调控面逆向放松的珠海，已投入3000亿固定投资的横琴，必然是热势下首选之地。

国运时代，踩准横琴最特别的存在

横琴以不可复制的区位、重磅叠加的政策与极具潜力的金融，正崛起为下一个前海。

湾区黄金枢纽，快速通达国际

横琴是唯一与港澳路桥落脚点相连的区域，优于前海通港连澳，联接葡语系国家贸易，承接澳门辐射带动，亦是港资、港企、港人涌入内地的门户枢纽。

琴澳互通互联利好不断，澳门轻轨横琴线已于近期动工，未来接入横琴，再连接广珠城轨，汇入内地密如蛛网的国内高铁网络。

国势前沿，为澳门量身定制的宝地

五维特权叠加，全国唯一，委以国家重任是横琴最值得期许之处。

从某种程度上说，未来发展潜力或超前海。

尤其是中央对琴澳合璧注入的势能，充满想象。

今年1月，中央在《建设高标准市场体系行动方案》中提出，横琴粤澳深度合作区要制定放宽市场准入特别措施。

琴澳十年，横琴GDP年均预计增长64%，固定资产投资年均增长45%，持续领跑珠海。（广州日报）

“一国两制”框架下，横琴产业、教育、民生多方面逐步演变为澳门量身定做的宝地，政策给得足，创新自由度高，享有跟澳门几乎一样的软硬件环境。

破题试水的项目就是2013年启用的澳门大学横琴新校区，依澳门法律实施管辖。

澳门大学横琴校区

2015年，横琴澳门青年创业谷正式启用，累计孵化澳门创业项目229个。

澳门青年创业谷

截至2019年底，粤澳合作产业园共有28个项目签订合作协议，24个项目开工建设。粤澳合作中医药科技产业园注册企业162家，澳企61家。

同年3月，全国第一个跨境办公楼宇横琴总部大厦挂牌，澳企享“澳人澳税”，掀起澳企入琴办公新格局。

2020年3月18日，新横琴口岸开通，澳门法律管辖，实行“合作查验、一次放行”。

新横琴口岸

今年3月15日起，澳门人无条件申请的单牌车入出横琴配额增至10000个。

2020年2月起，横琴已停批非澳项目，只接受澳门政府推荐的澳企项目。

同年3月，政府出让一宗约19.4万㎡的地块，用于建设琴澳合作重大民生项目——澳门新街坊。现已动工，可为澳门居民限价提供3800套住房，并配有幼儿园、小学、诊所、养老中心等，整个保障体系为澳门标准。

琴澳融城新元年之际，再动真格。

特首贺一诚表示，希望横琴成为第二个澳门，共享发展。

并提及，约4000亿投资待批进入横琴，综合性发展和科技等项目的投资热情空前高涨。

在经济大环境不确定性增加，中国经济双循环格局之下，横琴被寄予厚望。

金融提速，匹敌沪深，吸金力长期看涨

现如今，金融是横琴经济发展的主力军，税收约占财政的三四成，分量之足、效益之高。

已集聚起5568家金融类企业，占了珠海全市总量的90%（时代周报），包括IDG、KKR、高瓴资本等一批头部私募企业。

粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，已经吸引澳门大西洋银行横琴分行等十余家澳门金融机构入驻。

横琴金融产业服务基地

这些成就使横琴成为粤港澳金融深度对接的理想区域，将以开放的姿态迎接澳交所落地。

在国家发改委的回函中提到，探索研究的澳交所，会是一个以人民币计价结算的证券市场，与香港的非人民币化计价有本质的差异。

所以，推进人民币国际化是国家级战略，世界金融格局面临洗牌。

澳门有金融根基，横琴有区位优势及政策扶持，一旦敲定，未来横琴是最大受益者，将跻身世界性城市，首位度不容小觑。

众所周知，价值高地都是产业密集点，而国际金融矩阵产生的天量资本，更是投资的绝佳风口，占据房价的至高点。

如上交所占位的陆家嘴，可谓浦东房价王者，两倍多价差高于浦东新房均价，领涨力惊人。

浦东3月新房均价	69486 元/m²
陆家嘴3月新房均价	164666元/m²
价差	95180元/m²

数据/安居客

大湾区深交所位于福田，房价比相邻区域高2-3万/㎡。

图/安居客

港交所落于香港“富贵区”中西区的中环，房价刺破20万一平。

来源见图

可见，金融利好对房价的发酵不言而喻。

投资横琴，等于投资稀缺

横琴目前5万+的均价，相比于三大证交所的区域房价，仍是价格洼地，未来补涨空间一目了然。

横琴扎堆的金融企业，集结大比例高收入金融菁英，从而拉动高端居住需求，聚焦一众富人的投资目光，房价天花板将被拉高好几个层次。

最重要是，财富的价值来自于财富的稀缺。

横琴住宅用地不足总建面的8%，紧缺供应、旺盛需求会是横琴常态，豪宅用地更是绝版孤品！

毫无疑问，横琴豪宅因稀缺与增值性，成为塔尖人群抵御市场周期波动的优选。

横琴行情大涨的前奏已点燃，高端消费力被严重挤压，豪宅产品一旦上架，注定成为楼市焦点。

3月18日，塔尖人士争相追捧的中冶逸璟公馆新品加推，吸金8亿，卖出108套。

现场图

这组数据足以说明，横琴豪宅市场相当活跃，有价有市，富人阶层对横琴后市及豪宅市场持续看好。

与很多奢宅类似，中冶逸璟公馆之所以稳占鳌头，与其CBD地段、不可再生的景观资源、国匠人居品质和创新的产品力密不可分。

琴澳CBD旁，启幕横琴岛豪宅新时代

横琴山海资源的稀缺性，是财富价值不断攀升密码般的存在，像深圳湾、珠江新城、陆家嘴皆是如此。

项目东临琴澳CBD，西望东方高尔夫果岭，南瞰小横琴山，北依十里花海滨海长廊，对都市资源的最大化占有持续提升地段价值，使物业的保值增值能力更强。

与CBD恰到好处的距离，得以实现繁华、静谧间的切换。

占位CBD天赋珍土，1公里外即是横琴金融岛，5公里车程达横琴口岸、氹仔岛。

临澳之余，一桥通港，一轨通世界。待金琴快线延伸线开通，畅达大湾区。

区位图

低密墅境，圈层巅峰藏品

国匠之心雕琢1.35超低容积率，独创6米层高，98-268㎡情景跃墅，买一层送半层，横琴稀见、全城难觅，让很多高净值人群情定于此。

142㎡双套房三代居，云端呈现两种不同的魔法空间。

被阳光滋养的巨厅，揽尽园林胜景，成为开放式的家庭兴趣空间。

270°琴澳环幕景观，光是这份窗景，就足以让很多富豪阶层芳心暗许。

承国匠之思，规划山、水、花、岛、林五大主题东方园林，海量绿洲下感受极致的尊贵和人生的舒展。

当然，引领国际的豪宅，除了独处的领地，一定不缺社交主场。

约1800㎡下沉式会所，自带约800㎡标准泳池，实现思想与事业的进阶，这便是顶富圈层的意义。

最后提醒各位，大量资金积极布局横琴，随着各项利好、配套不断兑现，项目价值将会得到极大提升，比肩前海、陆家嘴的洼地价格会被加速填平。

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