近年来，国人海外置业已经成为资产配置新趋势，据「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，由于宽松的投资政策、较高的房产涨幅、高额的租金回报率、永久产权、低门槛、税费少等优势，东南亚成为了中国买家的首选目标地。中国买家购房首选前10个目标国家和地区，东南亚国家占3席，前15个目标国家和地区，东南亚有6个国家上榜，遥遥领先。

在东南亚众国中，泰国、柬埔寨、越南、马来西亚的经济情况最为相近，也成为备受关注榜前列。在这几个国家中到底该选择哪个国家及城市进行房产投资呢？下面就让海外投资平台创领者「投柬有道」为您深入剖析。

泰国：房价高企，升值空间有限

泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。「投柬有道」认为目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。泰国首都曼谷繁华的老牌商业中心区，房产均价达到了6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下，房价水平已经处于高位。

据「投柬有道」调查发现泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高。如果买间60平的两房，一年物管费差不多要花掉7000人民币。

新加坡：价格昂贵，税费较多，流通较小

新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。

新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。

「投柬有道」认为像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。

马来西亚：汇率不稳，投资风险极大

据「投柬有道」了解，外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉（约169万左右）。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。