被城中村拖垮？补涨的主城区，漏掉了这三 " 兄弟 "！

      城中村，广州一大特色。

      由于租金门槛不高，又离市中心很近，部分城中村成了广漂第一站。

      不过成也萧何败也萧何，难拆的城中村，直接 " 绊住 " 了周边房价。

      鱼与熊掌，不能兼得。今天就来看一看离珠江新城超近的东晓南、天河北、大石板块。

漏掉了东晓南

      去年海珠区正式提出了 " 旧改是海珠唯一的出路 "。

      不到半年的时间，海珠西二手房价整体由原来的 6 万 / 平左右上升到了 7-8 万 / 平，普涨明显。

      然而这些和东晓南没什么关系，周边光大花园已经卖上 8 万的单价了，东晓南的房价还是在海珠区底层。

      这里低于 120 万的房源数量有 69 套，全海珠最多！

      除了城中村带来杂乱的城市界面这一大劣势外，东晓南还存在两大短板：一是交通混乱；二是学区差。

      只有东晓南路这条一点也不宽敞的主干道，整个板块道路很杂乱，断头路很多。

      这也导致了该板块电动车乱闯，出地铁口就感觉乱糟糟一片。

      金碧花园周边学区比东晓南板块略好，均价已经在 4 万左右，第三金碧均价甚至已经去到 4.6 万 +。

      难怪据东晓南某盘业主表示，如果对于小区环境要求不高，这里只能说是个不太糟糕的选择。

      但东晓南未来利好规划可以期待一下，未来规划有东晓南放射线，可直达南站，这可是条打通广州南北中心城区的要道！

梅花园、京溪涨不起来

天河金字招牌也不太管用

      梅花园和京溪都在 3 号线沿线，地铁就相隔了一站，都属于天河北。

      然而离珠江新城直线距离越 7 公里，3 号线直达的梅花园、京溪板块，涨不过还要北面的龙洞。

      2020 年天河新房供应量回暖，几个天河新盘的大卖后，龙洞便披上了天河的大名，开始普涨。

      目前龙洞部分房源均价已经 5 万 / 平出头了，而梅花园和京溪板块价格还在 3-4 万 / 平左右。

      为何同是天河，梅花园和京溪就要便宜这么多？

      紧邻白云山，环境不错，但挡住了西部的交通；京溪小学虽然是省一级，但名气不大。

大石板块

涨幅落后太多！

      大石板块，也在 3 号线沿线，按理说，地理位置非常好，处于海珠与番禺的连接点，南边就是广州大 ip 汉溪长隆。

      常住人口多，房源也巨多，不仅是整个番禺放租最多的板块，也是番禺北二手房源最多的板块之一。

      不过就算旧改难，大石改变城市面貌、提升周边配套的努力也不是没做。周边近期关于城市面貌变动规划在路上了！

      首先是穗莞深城际轻轨广佛环线，建成后大石到白云机场仅需半小时，到广州中心也更便捷。

      以及连通整个广州南部的南大干线，将撑起番禺的经济命脉。

      规划方面，作为洼地的大石板块还是非常积极的。

一面城市、一面村落

旧改和规划都在路上！

      东晓南、大石、天河北这些版块，都分布在广州城市动脉轨交 3 号线、2 号线沿线，直线距离珠江新城 9-11 公里左右。

      虽然很多被地段和价格吸引的刚需客群，实地看过后，往往会被环境劝退。城与村的无序融合决定了这些片区的复杂性。

      像南大干线、东晓南放射线，都是城市交通干线的重要工程，这些重要干道完工后，一定能带来质变！

      当然，再来点学校就更好了。

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