最近这段时间，全国楼市都在经历一场漫长的调整，不少城市房价跌跌不休，降价、打折、甩卖几乎成了常态。

珠海也不例外，从2022年开始，市场降温、成交放缓、预期转弱，从数据上来看，珠海的上一波的业主也确实是降不动了。

经过这三年的高强度降价，降价幅度在我看来，已经十分逼近心理极限了，恐慌式抛售的时期其实已经过去了，如果没有强烈的外部刺激，几乎不可能再向下走了。

你看像新房，珠海新房市场现在大致可以分为三类，一类是单价万元以内的盘，一类是单价1万5左右的盘，而另一类则是单价2万、3万+的盘。

其中，单价万元以内的刚需盘还是占据绝大多数的，这些盘主要集中在斗门、金湾远郊、湖心新城、三灶、平沙等外围板块。这些板块，很多小区相对于高峰期来说，降幅在20%到50%，这你受得了吗？

像现在单价能卖到上2万/平以上的小区，几乎都集中在市内。

从最新的网签价格来看，上周珠海全市住宅网签价格18069元/㎡，环比上升4.5%！

其中，斗门住宅网签价格10461元/㎡；金湾住宅网签价格为14458元/㎡；唐家住宅网签价格为20621元/㎡；南湾住宅网签价格为23797元/㎡；横琴住宅网签价格为34224元/㎡；高栏港住宅网签价格8655元/㎡。

至于二手房则更是冰火二重天呀。

一房一价、同小区不同楼层、同小区不同朝向、同小区不同装修风格等等都是影响房价的重要因素。

市内老破小（没学区优势的）卖几千/平，西区老破小则直接卖到3千多/平，横琴3万多/平成交的房源也不少。

看到这，你会发现珠海楼市当调整来到现在这个阶段的时候，房价因产品、地段、配套等不同，已经进行分化了。

横琴、香洲主城等核心板块因稀缺资源、成熟配套和政策红利，房价相对坚挺，抗跌性强。

金湾、斗门等西区板块因库存高企、配套落地缓慢，房价承压明显，部分区域价格较峰值回撤较大，去化周期较长。

房龄较新、带优质学区或位于大型社区的次新房，因居住品质和流通性较好，价格相对稳定，成为市场成交主力。

房龄超20年、无电梯、无优质物业的老旧小区，面临降价也难卖出的困境，部分区域价格跌幅较大。

现在的珠海楼市依我的见解是：

能跌的，早就跌完了；

没跌的，本来就跌不动；

再往下砸，就是砸到开发商成本线、业主心理底线、甚至是土地红线。

一句话总结，珠海房价已经跌到位了。

而且从官方表态来看，上面也不希望房价再继续往下调了，你看像近期几大央媒最近罕见同步发声，密集释放“市场筑底回暖、企稳回升”的强烈信号，可以看出，今年或许是未来一段时间里最佳的买房时机。

对此，大家怎么看？？？

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