如上图所示，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平。这是自去年6月份以来，LPR连续11个月按兵不动。而实际上，2025年，LPR也仅仅是在5月份降低一次。

不过，连续多月的未调整，市场的预期似乎也没有去年那么强烈了。加上今年一季度部分大城市的楼市出现了回暖行情，对期待以降息来刺激楼市的情绪没那么高了。

但LPR对于楼市来说，是相当重要的影响因素。

目前不管是新购住房的房贷利率还是存量房贷利率基本上都是与LPR挂钩，LPR下降也就意味着房贷利率会随之降低，而房贷利率对于刺激楼市的恢复还是有较大的作用的。

房贷利率的降低，会大幅度的降低购房的综合成本。有房贷的朋友不妨测算一下，若是房贷利率下降1个百分点，在整个贷款周期能够省多少钱，恐怕这个金额会超出很多人的想象。

以300万元的房贷为例，假设房贷利率是3.5%，30年的等额本息，每月还款约13,471元，累计利息为约185万元。

若是利率降低为2.5%，则每月还款约11,853元，每月少还1,618元；累计利息约127万元，少了58万元。

看似只是利率降了一个百分点，但对购房者来说，可是省了不少钱。这些钱对于靠赚工资还房贷的家庭不算小了。

所以利率降低对于促进楼市成交量上升还是有比较大的作用，对于新购房的人来说，会权衡一下购房的综合成本，会促进他们加快入市的步伐。对于存量房贷的个人和家庭来说，利率降低能实际上减少他们每个月的房贷支出，进而也有利于促进消费的增长。

另外，房子的finance属性来看，房贷利率相当于是房子在持有阶段的持有成本。当下的房贷利率是3%左右（商业贷款在3%以上，住房公积金贷款3%是以内），如果把房子作为一项资产，那么这项资产的持有成本就是3%左右了，但目前住房的租金回报率普遍在3%以内。若是房贷利率（持有成本）降低至租金回报率以内，是有利于资产价格（房价）的企稳。

当然，LPR产生的影响是多方面，是需要全面考量的，尤其也需要考虑银行系统的承受能力。不过从另一个角度来看，当下不降息，意味着未来会有更大的调整空间。

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