这个4月，杭州顶豪法拍房扎堆上架。除了武林壹号、凤起潮鸣这两个市中心的豪宅再次现身法拍市场，就连在二手房市场很惜售的湘湖壹号，也难得有房源露面。

这套位于湘湖壹号望湖园的排屋（带车位），是四联排的中间套，建筑面积481.1㎡，总层数为4层，建成于2015年，室内带豪华精装修。该房源吸引了3人报名，经过51轮竞价，最后以3045.2万元成交，折合成交单价约6.33万元。

湘湖壹号位于萧山湘湖边。作为西湖的姊妹湖，湘湖同样拥有得天独厚的湖山资源，因此成为杭州江南岸低密顶豪的核心承载区。为了生态保护，湘湖一线临湖靠山的土地资源极致稀缺，而湘湖壹号就是其中之一，2012年，滨江集团在这里打造了其首个真正意义上的低密豪宅项目，整个小区容积率仅1.0，主打独栋、联排和双拼产品，首次开盘，单日签约金额11亿元，最贵的一套超8000万元，是当时江南岸首屈一指的顶级豪宅。

图片来源：法拍平台

相比市中心的顶豪如武林壹号、蓝色钱江、凤起潮鸣，湘湖壹号的优势在于低密环境和独门独院。多年来，湘湖壹号在二手房市场成交极少，2022年，湘湖壹号有一套建筑面积1610㎡的独栋别墅‌以1.27亿元成交，折合单价约7.89万元。

相比武林壹号、蓝色钱江、九溪玫瑰园、桃花源等顶豪时不时出现在法拍市场上，湘湖壹号的法拍房源较为少见，截至目前只有3套房源上拍，上一次拍卖还是2020年，当时那套房源建筑面积也是481.1㎡，有4人报名参拍，最后以2360万元成交。

对此，一位豪宅经纪人表示，一方面，作为低密住宅区，湘湖壹号本身房源量不多，大概只有300多套，比桃花源少了近一半；另一方面，不同的顶豪小区有不同的客群，像九溪玫瑰园的客群很多都是钱江新城和滨江一带的客户，武林壹号的客群有很多是从事金融业的，而湘湖壹号的客群以萧山本地的实业老板为主。

之前，潮新闻曾经报道过，为何前几年武林壹号房源频频被法拍。当年，作为浙江顶级豪宅，武林壹号吸引了全省甚至省外富豪纷至沓来，曾有知情人士总结过，武林壹号以几类业主最多：炒股做金融的，搞互联网的，玩高利贷的，基本上都是“来快钱”的行业。比如在武林壹号已拍卖的房源中，其背后牵涉到的人物，既有2015年通过炒汉鼎宇佑一战成名的女股神，也有早年从二三十万本金炒到10个亿的男股神，还有上市公司、房产公司的大股东，以及“套路贷”公司的董事等等……这些被拍卖的武林壹号房产背后，映射的是财富圈一轮轮洗牌。

而湘湖壹号的主流客群是实业公司老板，他们的经营相对更为稳健，比较少出现大起大落的情况。也因此，湘湖壹号的房源甚少出现在法拍市场。

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