江女士家住南昌中骏蓝湾香郡，2016年掏钱买了车位。可没想到，从3月28号开始，物业不让她的车进出地下停车场了。理由是：欠了车位管理费。
江女士表示，车位后面有积水且长期发臭，灯光昏暗，还存在随地大小便的恶臭问题。这服务跟不上，凭啥要我交钱？她承认，从今年1月起就没交车位管理费，但物业的服务实在拿不上台面。
江女士表示车位管理费可通过正常途径沟通，物业不能限制出行、强行拦截，这属于侵权；服务应与价格匹配，不达标则有权拒交。
记者采访时正逢周末负责人休息，江女士联系了物业管家。福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司工作人员称，每月需交70元车位管理费，没交就不能进出，交了费即可恢复通行。
至于江女士反映的服务质量问题，物业工作人员也给出了自己的说法。这工作人员表示物业在履行清扫地面、管理灯光等职责，积水处是因冲地造成，业主反映问题后会第一时间清扫打理。
物业“先交费后放行” 律师：这招不合法！
不交车位管理费，物业就让业主的车进不了门、出不了库——这种“花式催费”到底合不合法？律师高正尉称：物业这种做法不合法，业主已购买车位就有权使用，未交管理费属于违约行为，物业可起诉或催收，但不能以排斥进出方式强制催费。
律师提醒，业主作为小区公共道路的共有权人，车位也是自己花钱买的，依法有权自由进出小区、正常使用车位。物业装车牌识别系统，本意是为了方便业主、维护秩序，不是拿来当催费工具的。现在物业这种做法已经越了界，属于滥用管理权，侵犯了业主的合法权利。不过律师也说了，物业服务到底达不达标，可不是哪一个人说了算的。
律师高正尉表示：物业服务是否达标不由单个业主考核，可由业委会、居委会评判，业主不能仅因个人认为不合理就不交费，若有相应理由，需提出并拿出证据。
《民法典》第九百四十四条明确规定，业主逾期不支付物业费，物业可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。同时明确禁止物业采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以，物业催费得走正道，不能靠“卡脖子”来逼业主交钱。反过来，业主有意见也得拿证据说话，大家一起把小区搞得顺顺当当，才是正理。
律师高正尉提醒：若业主认为服务不达标需有相关证据证明，否则仍应付费；若物业阻止进出，可向住房建设部门投诉或向法院提起诉讼。
