浙江业主委托酒店管理公司出租海景房公寓，市场不好，租金说变卦就变卦？ ... ...

2026-3-24 09:56| 发布者: 如风

摘要: 委托酒店管理公司出租海景房公寓，合同最后手写的保底条款：每年租金不低于1.8万。但是合同运营十个月，租金也只付了9000多。老板还认为自己非常努力经营，收益已经比别的公司好，反过来是客户不讲理，不肯协商租金 ...

委托酒店管理公司出租海景房公寓，合同最后手写的保底条款：每年租金不低于1.8万。但是合同运营十个月，租金也只付了9000多。老板还认为自己非常努力经营，收益已经比别的公司好，反过来是客户不讲理，不肯协商租金。

宁波俞女士在舟山普陀区朱家尖保利自在海C2栋买了海景房，房子还没交付，就有不少酒店管理公司来拉生意，帮业主出租管理房产。本来夫妻俩已经选择了一家公司，还交了定金，但是等到房产交付的时候，物业来了不少摆摊推销的酒店公司，舟山臻悦酒店管理有限公司在现场承诺保底，所以夫妻退掉了之前签约的公司，转而跟他们签了合同。

“他说你现在签的那一家公司没有保底的。”俞女士说，“想想也好的，我们就到你这一家来算了。其实原来付的一些定金，那也算了。”

合同期五年，每年的租金不少于1.8万，多收的租金28分成。海景房装修调整好之后，终于开始运营了。按照每年1.8万，按理应该每个月拿到1500。但是俞女士表示，虽然前十个月也陆续收到一些租金，但是大部分月份都没有收到足额。“有时候几百块一个月，七八月份生意比较好的时候，每个月超过1, 500 ，十个月一共给了 8, 000 多。”俞女士说，“前面至少还陆陆续续收到钱，但是就十个月以后，今年过年吴经理就来电话表示，现在市场不好，不能保底了。”

俞女士认为，既然如此，那么双方就解除合同。但是之前十个月的租金，公司方应该按照每个月1500元支付，十个月应该1.5万。“3月1日去面对面说的，那他说可以的，给我们结算一下。但是要跟公司去走个流程，一个礼拜以后会弄好的。”但是没想到，之后，吴经理说公司不同意，“其实吴经理本人就是公司老板”。这位吴经理表示，你们要补齐这笔钱，就去打官司好了！

记者联系上了吴经理，吴经理开口便是双方合同明确规定，租金要根据市场情况来协商调整。

吴经理介绍，这个海景房是当地的文旅项目，暑假是旺季。2024 年平均房价七八百，最低也有六七百，但是 25 年一期交楼之后，可以出租的房源已经达到了 2, 000 多套，加上市场本来不好，租金大概只有 300 出头，好的时候也就 400 多。这边有十几家类似的酒店管理公司，出租的也都是同户型、同面积的。

吴经理显得非常委屈，自己并非经营不善，只是市场确实不好:“可以去了解其他公司分了多少钱，对不对啊？这个可以了解到的，对不对？因为毕竟是有一个参考在这里，对吧？我们可以跟人家比，我们差多少？我们可以补多少都补给他，她没有去了解，他就是不同意嘛。”

吴经理坚持，为了把生意做下去，就应该双方都让一步，根据市场实际的营收来协商租金的问题。他手头70多套房子，其他的房东都很好说话，接受了协商。

记者注意到：合同的最后手写了一行字：每年收益确保不低于1.8万元，超出部分继续享有二八分成。

那么到底以哪个条款为准呢？浙江大学城市学院法学教授王坤解释：首先是要明确这两个条款之间有没有什么冲突？实际上二者之间毫无冲突。肯定是以手写体的为准，因为手写体是考虑到个案当中的特殊情况，而且经过双方特别认可的。

另外一点，手写条款跟格式条款也没有冲突，格式条款当中只是约定乙方有权与甲方重新协商及调整租金，但是并没有赋予乙方单方面调整租金的权力。如果协商不成，租金还是调整不了，还得要按照协议来履行。

记者转告了律师的意见，公司方的理由根本站不住脚，打官司肯定对公司方不利。

昨天，俞女士比较乐观告诉记者，吴经理表示五天后会答复。93记者也将持续跟进。

来源：FM93交通之声;如有侵权，请联系删除。

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