214方顶跃，总价185万元。

这是最近杭州闲林爵士风情成交的一套房子，折合单价仅8600元。单从价格来看，这似乎是一次典型的“捡漏”交易。

德佑翡翠城店店长周昌东在回答记者“这套房子算不算捡漏”的提问时犹豫了片刻， “可以算，也不能完全算”，他这样回应。

为什么这样说？先看价格维度。根据钱江晚报2010年的报道，当时爵士风情的二手房成交均价已达到9200元/㎡。这意味着，这套房源以8600元/㎡成交，价格水平回落至16年前。

潮新闻美好生活研究院的涨跌榜数据显示，爵士风情最近的成交均价为10760元/㎡，环比去年12月下滑7.24%，这套远低于其他房源价格的成交，是拉低均价的主要因素。

因此，单从价格来说，这套房确实属于低价成交。“但价格的低洼背后往往是房源流动性的考验”，周昌东补充道。

爵士风情是闲林的老牌小区，2006年至2010年间陆续交付，房龄已近20年。整个小区由90多栋5-6层洋房组成，分为东西两区，均无电梯。在2019年至2021年间，这里曾是杭州二手房成交前十榜单上的常客，是不少刚需购房者的首选。

然而市场环境不断改变，爵士风情的交易热度一落千丈。周昌东介绍，爵士风情属于超级大盘，总户数超过2500户，但去年以来月均成交量不到5套，200㎡以上的大户型成交仅此一套。

爵士风情的地理位置，在闲林板块内不算核心，距离最近的地铁站绿汀路站约2.8公里，居民出行主要依赖于公交车。小区周边商业配套也比较薄弱，仅社区底商支持业主日常采购需要。教育资源方面，也没有优质学区加持。小区环境维护较差，如新房时期作为卖点的中央水系已沦为“臭水沟”，小区品质大幅下滑。

供应量方面，目前仅贝壳平台上挂牌的顶跃大户型就有55套，远大于实际需求。这些顶跃大户型的挂牌单价普遍在1万元以上，大部分房源15天内几乎没有带看。 “闲林板块二手房库存量大。而这类没有电梯，房龄又老，品质不佳的房源确实很难出手。”周昌东说。

在供大于求的背景下，以价换量成了房东脱手的捷径。据了解，爵士风情这套成交的顶跃房源于2024年2月首次挂牌，当时房东心理价位为360万元，折合单价约1.68万元。周昌东回忆，这一价格在当时属于市场合理水平。毕竟，这套房源楼幢位置较好，顶跃带露台，装修保养也不错。

但随着市场持续下行，类似爵士风情这样的老小区看房量锐减，成交愈发困难，大户型更是无人问津。房东在两年内先后调价四次，最后一次调价在去年10月，价格降至205万元，折合单价约9600元，已是当时小区最低价。

好在低价最终吸引来意向买家，房东也表现出较强的出售意愿，经过谈判又让价10万元。最终成交价为195万元，其中包含10万元的车位，即房子价格为185万元。

“这个价格其实是市场决定的。”周昌东表示，“所以从市场流通性来看，这是一次正常的交易——有诚意的买家与有决心的卖家，在长期有价无市的背景下达成一致。从这个意义上说，它并非传统意义上的‘捡漏’。”

当然，对于预算有限的刚需购房者而言，如果不在意是否抄底，也不追求投资后快速得到回报，仅以可承受的价格买到一套满足居住需求的房子，那也未尝不是一种“捡漏”。