被告人林某曾参与商场消防改造项目，熟悉商场内部结构，因无力偿还贷款，便将“歪心思”动到了商场内的一家珠宝店上。经过一段时间的观察，他摸清了一个“规律”——这家珠宝店每晚打烊后，未将黄金首饰等贵重物品收回保险柜，而是留在柜台内，便认为有机可乘。

于是，他携带商场消防改造图纸等作案工具，从地下停车场进入商场，经由空置商铺吊顶藏身于通风管道内，潜伏近9小时。至次日凌晨3时，换装后从吊顶“闪现”，撬锁盗走珠宝店内黄金首饰1885.421克、玉石手镯6个，并顺手窃取隔壁专卖店的衣物、鞋子等商品。得手后，林某于当日下午将部分黄金出售。

警方接到报案后迅速成立专案组，案发后仅9小时便将林某抓获，并从其车内查获剩余黄金首饰、玉石手镯等被盗物品。该部分被盗物品及赃款已如数退还被害人，林某随后亦退赔了被害人主要经济损失。