廉署刚在新年头拘捕了21人，涉及两个屋苑的大维修改造工程。表面是建筑项目，实质却是一场黑帮、法团、中间人交织的权钱游戏。
被捕者里有工程顾问、承包商、法团成员，还有疑似黑社会背景人物——一个大维修，竟能撬出半个“江湖”。
没错，我们说的，就是那个让无数业主“又要交钱又要吵架”的大维修。
这次事件不仅让廉署出动，也再次揭开了香港长期存在的楼宇维修改造乱象。
据了解，涉案工程金额高达3,300万港元。承建商疑似通过中间人行贿顾问和法团成员，换取项目合约；另一边，还有人用收集“授权票”的方式，企图控制屋苑法团。
简单说，就是“我帮你搞定工程，你帮我拿到票”。
听起来荒唐？更荒唐的是——这不是第一次。
根据港媒的调查揭露，这种操作在观塘区早已“根深蒂固”。黑帮组织“新义安”早在上世纪60年代就已扎根观塘，从当年的“鸡寮”地带延伸到今天的租置屋邨。
几十年过去，他们的势力不但没退，反而越玩越专业。
更劲爆的是，某前区议员竟与新义安“龙头”同属同乡会董事，还多次被拍到同场出席活动。饭局、合照、拉票，关系密得很。
而在地面上，新义安的“话事人”早就插手屋苑法团。
他们一边冒签多名居民的“授权书”，假装获得业主授权支持某公司或方案；另一边，恐吓监票员和候选人，有受害者在投票期间被人威胁“走出去谈谈，否则拖出去”...
那问题来了——为什么黑帮要抢着做大维修？
因为，这是一门稳赚的生意。
追溯到1980年代，香港装修市场刚起步，小公司多、竞争激烈。为了抢生意，不少人找上黑帮“撑场”。帮派就靠暴力瓜分市场，甚至设“入场费”——要干活？先交10%工程费。拒绝？可能被砍。
后来暴力手段退场，但利益模式保留下来了。
到了2000年代，政府推出“楼宇更新大行动”和“强制验楼计划”，原本是好意——让旧楼翻新、安全升级。结果工程量暴增、资金充裕，“大维修”变成了黑帮和投机集团的合法“金矿”。
学者研究发现，被政府点名要验楼的楼宇，其平均维修费比一般楼高出40%。同一批承建商报价竟然“整齐划一”，就像事先串通好。典型的“围标”特征。
所谓“围标”，就是几家公司假装竞争、实则合作——有的陪跑、有的抬价、有的轮流中标。最终价格被炒高、质量被压低，真正受害的，是业主的钱包。
更夸张的是，这些围标集团已经“专业化”运作：顾问、承建商、法团成员全是一伙的。表面合法，实则勾结。
你以为是独立顾问评估报价，其实早就内定好“赢家”。
政府也不是没行动。市建局推出了“招标妥”电子平台，希望打破垄断、增加透明度。
但问题是，如果市场都被利益集团操控，平台再公开也只是新的“秀”。
而《竞争条例》虽有罚则，却是民事性质，罚款只是成本。对于年赚上亿的工程集团来说，被罚一次还不如中一次标赚得多。
同样值得警醒的，还是大埔宏福苑的大火。
一场大火，把“大维修”这个老问题重新推回公众视线。宏福苑当年早就爆出围标质疑，顾问、承包商、法团之间关系错综复杂。
火灾让人重新思考：这些年我们花的维修费，究竟修的是楼，还是别人的钱包？
黑帮懂人性，他们知道，大多数业主对法团事务冷漠——开会没人、投票懒得去、文件看不懂。于是只要有人“热心帮忙”，大家就乐得放权。
而这些“热心人士”，往往就是圈内人。
于是，法团变成了利益分赃的舞台；一旦程序被操控，就能“合法”通过几千万的天价工程。
从观塘到将军澳，从翠林邨到宏福苑，一场场“大维修”，修到最后，修坏的是信任。
有人说，香港最难修的，不是楼，而是制度。
你可以换电梯、换外墙、换玻璃，但换不掉那些藏在会议室里的利益链。
黑帮从街头打到文件桌，从暴力变成公关，从“话事人”变成“董事”，江湖没散，只是换了皮。
而我们这些业主，交的每一分管理费、维修费，可能都在喂养这条利益链。
要改变，不只是靠廉署、靠政府，更要靠业主自己。
别再觉得“麻烦”，别再把投票交给别人。参与法团、看账目、问问题，都是最基本的防线。
因为只要你懒，就总有人替你“勤快”。
而当他们太“勤快”，你的钱包就危险了。
一场火灾、一宗拘捕，再次提醒我们：真正的大维修，应该从制度开始。
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