但从今年八九月份开始，不少房东称陆续收不到京瑞居支付的房租。还有一些今年刚和京瑞居签署合约的房东称，装修成了“半拉子”工程，装修款也要不回来。

记者了解到，多名房东目前向杭州当地警方报警，目前还在受案调查过程中。

还有受害者透露：“从今年11月起，我们相继收到京瑞居发来的单方面无责解约通知，负责人的电话也打不通。我们发现事情不对劲，就去网上找相同遭遇的人，这才知道上当受骗的多达上千人，光维权群就建了好几个。很多人支付了装修款，不仅没收到租金，甚至连房子都没装修完。损失的金额少则数万元，多则上百万。”

有人支付了60多万元装修款

至今一分租金没拿到

据潮新闻报道，郭先生在浙江桐庐有一套农居房，三层楼加起来建筑面积有450平方米。由于装修要不少钱，所以一直空置着。2024年9月，他突然接到京瑞居的推销电话，“对方说现在旅游业发达，民宿需求量大，民宿租金远高于普通租房。只要房子托管给他们，我只要付一笔装修款，他们会负责装修，不需要我费心，装好后就能拿高额租金。”

起初郭先生也怀疑真实性，还特地跑去余杭区的京瑞居总部参观，看到京瑞居办公室里挂着一大堆资质认证和企业背书，现场还有装修样板房，京瑞居民宿运营App平台上，还有预订数据，一切看起来都很正规。郭先生心动了。

根据双方的合同约定，装修费高达75万元，但半年装修期过后，之后每个月能收到22000元租金。“我算了下，5年下来能赚百来万。”郭先生便找亲戚朋友借钱凑了装修费，到今年9月12日第三次付款后，他实际已支付了65.8万元装修款。“原本合同约定今年3月4日正式运营，但这房子直到现在都没装修完，装修质量也很差，更别提运营了，我至今一分钱租金都没收到，京瑞居却失联了。”郭先生非常着急。

根据郭先生提供的合同，《房屋装修合同》是跟杭州大瑞装饰工程有限公司，《房屋运营合作协议》是跟杭州住满满运营管理有限公司，两者都是京瑞居微信官方服务号账号认证主体浙江康旅星宫智能科技集团有限公司的控股子公司。

天眼查信息显示，浙江康旅星宫智能科技集团有限公司位于浙江省杭州市萧山区，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业，公司已于2022年完成了A轮融资，交易金额千万元级人民币。工商信息显示，该公司从2023年至今已经多次变更高级管理人员、投资人、地址等信息。

有房东称装修成“半拉子工程”

有装修公司称被拖欠200多万

据红星新闻报道，浙江建德的戴先生12月1日接受记者采访时称，他支付了12多万元的装修费，“现在别说收益了，就连房子都没有装修完毕”。

戴先生提供的合同显示，双方约定将他在建德市香槟郡小区某住宅装修成现代网约房主题，他需要向对方支付共计20万元的装修费用。房屋装修完成以后，交给杭州住满满运营管理有限公司运营。

按照运营合同约定，戴先生每月可以享受6000元的收益，超出的收益他甚至可以拿到80%。戴先生称，签署的合同时间是今年2月份，但房子今年6月份才开始装修，“目前都没有装修完。”

后来在去房子查看装修的过程中，戴先生和施工的包工头聊天后才知道，对方是8万元钱承包的这所房子的装修，而当时他已经支付了12万元的费用。

装修戴先生房子的包工头顾某告诉记者称，他也是受害者，目前京瑞居方面拖欠了他200多万元的装修款没有支付。目前，戴先生的房子仍然处于停工的状态。地面瓷砖没有铺完，吊顶也只做了一半，屋内还充斥着各种各样的建筑材料和垃圾。

京瑞居称有两个解决方案

要么签终止协议，要么走司法途径

据潮新闻报道，记者多次拨打京瑞居创始人张佑康的电话，均显示无法接通，已转至语音留言。

一位曾在京瑞居负责工程监督的离职员工告诉记者：“我是今年7月入职的。官微上宣传的京瑞居全国房源有3万多间，实际后台我就看到2000多套，另外还有200多套房没装修完，民宿运营的App上数据也都是假的。张佑康在例会上还说过，数据可以自己调，要学会利用。”

12月19日，记者来到京瑞居总部所在的余杭区人工智能小镇12幢7楼。整个7楼大部分空间均被物业贴上封条，只有一个接待会议室和一个小办公空间仍在使用。

前台的吕先生告诉记者，他入职不到半个月，并不清楚情况，只是负责处理善后事宜。当记者问起：“你们老板人呢？”吕先生回答：“不知道，从没见过。”

吕先生拿出厚厚一叠情况登记表告诉记者：“现在京瑞居方面有两个方案给大家选，要么签《终止协议》，房东可以拿到一个月租金补偿；要么去报案走司法流程。”

要注意的是，一旦房东们签了《终止协议》，按照约定，任何债权、债务、第三方纠纷、租客关系、押金结算等事宜均与京瑞居方面无关，由甲方自行处理。多位受害者告诉记者：“签了《终止协议》的房东最后也没拿到租金补偿。因此我们要提醒其他受害者，千万别签。”

爆雷还是骗局？

京瑞居事件究竟是精心设计的合同骗局，还是由于运营失败导致的合同纠纷？

通常来说，合同纠纷与合同诈骗的最主要区别在于两点，一是主观目的上是“想履约”还是“想骗钱”，二是行为手段上是“有瑕疵”还是“多虚构”。

浙江浙杭律师事务所律师孙伟伟认为，从前述这些案例来看，京瑞居是以占有房东装修款、房屋使用权为目的，通过种种虚假描述，使房东处分转移款项，显然超出了一般的合同纠纷范畴，在法律上符合诈骗的构成要件。