据港媒最新报道，今年还没结束，内地买家“抄底”香港房产就已经破了30年纪录。

来自中原地产的最新数据显示，今年首11个月，以普通话拼音登记的买家成交宗数已达12550宗，总金额高达1256亿港元，双双创下自1995年有纪录以来的历史新高。

其中，11月单月成交金额高达159.8亿港元，按月再升近3%，连涨三个月登顶一年来峰值。

就在"北水"狂涌香港楼市的同时，12月16日香港再放大招——本月内将推出科技人才入境计划三大优化措施，精准抢揽全球创科精英。一边是内地资金组团"扫货"，一边是全球人才加速汇聚，香港正上演"抢钱+抢人才"的双重攻势。

内地买家横扫历史

这波"北水"热潮的凶猛程度，远超市场预期。

从核心数据来看，今年首11个月内地买家的成交宗数已达12550宗，不仅超越去年全年11631宗的总量，更较去年同期大幅增长。累计成交额1256亿港元，也较去年同期的1208亿港元提升4%。

11月内地买家成交1263宗，已连续9个月保持千宗以上；成交金额159.8亿港元，平均每宗成交金额达1266万港元，较10月的1137万增长逾一成，实现连续五个月上涨，这与香港差饷物业估价署公布的楼价连续5个月上涨不谋而合。

值得注意的是，内地买家已成为香港豪宅市场的"主力军"。

11月全港楼价超5000万港元的成交共91宗，按月急增30%，创下去年11月以来的最高水平。其中内地买家占43宗，近乎包揽半壁江山，且35宗聚焦一手豪宅，足见其对香港高端物业的青睐。

中原亚太区副主席陈永杰直言，政府全面撤辣及积极引才政策，彻底激活了内地买家的置业热情，预计今年全年成交有望冲击1.38万宗、1380亿港元，实现连续两年创纪录。

启德成置业焦点

在这场置业热潮中，启德新区堪称最大赢家。

11月启德区共录得280宗成交，其中148宗来自内地买家，占比高达52%，半数以上的成交被内地资金收入囊中，成为名副其实的"北水"聚集地。

启德之所以能成为内地买家的"心头好"，背后藏着三大因素。

首先，作为香港近年重点打造的新区，启德片区足够新，其依托旧机场改造优势，已规划建设体育场馆、商业综合体、国际学校等完善配套，为集居住、商业、休闲于一体的核心板块。

其次是交通区位的独特优势。启德紧邻东九龙核心地带，对于频繁往返内地与香港的买家而言，从启德出发，经高铁西九龙站半小时可达深圳，一小时内覆盖大湾区主要城市，跨境通勤极为便捷。

11月份，启德天玺．天第2期开盘3个小时便卖完

更深层的原因，在于内地买家对香港房产核心价值的认可。香港的教育资源、医疗体系和国际化环境，是吸引内地家庭置业的重要因素。许多内地买家选择启德，正是看中区域内规划的国际学校，为子女提供优质教育铺路。

除了启德，西半山、尖沙咀等传统豪宅区也备受内地买家青睐。这些区域的物业不仅地理位置优越，更承载着香港的历史文化底蕴，成为内地高净值人群资产配置的首选。

抢人才+抢钱

资本涌入的同时，一场关于未来竞争力的“人才争夺战”也在同步升级。

12月16日，创新科技署宣布，本月内将推出科技人才入境计划三大优化措施，解决人才引入难点：

一是精简申请程序，允许科技公司与合资格人才同时递交配额及签证申请，大幅缩短审批周期；

二是豁免指定范畴限制，解除原有14个指定科技范畴的研发活动约束，更好适配创科产业快速发展的需求；

三是设立专窗服务，在港深创新及科技园增设一站式服务窗口，为园区企业提供申请指导和个案跟进。

这些措施旨在拆除不必要的行政门槛，精准回应科创企业需求，其最终目标是为香港吸纳更多顶尖科技人才，为经济转型注入新鲜血液。

而此前推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等已初见成效，截至今年8月底已有超23万人才抵港。

值得关注的是，"抢人才"与"抢钱"之间形成了良性循环。大量创科人才、高端人才来港后，必然产生居住需求，直接带动楼市成交；而内地买家的置业热情，也反映出市场对香港经济前景的信心，反过来吸引更多人才来港发展。

香港劳工及福利局8月数据显示，37%受访高才的受养子女已在港入学，45%计划在港入学，近八成受养子女集中在中小学阶段。数据背后，蕴含着大量的安家需求。

破纪录的成交数字，是一张张用真金白银投下的信任票。