意味房价要涨了~

最近香港传来一个大消息：香港财政司司长陈茂波透露，香港的银行存款又涨了！在去年已经增长7%的基础上，今年再次飙升超过10%，一口气突破了19万亿港元！

与2024年相比，2025年的香港人均存储增加了25.2万港币。

可能有人会说：“存款多了，说明大家不敢花钱？”但放在香港这个特殊的市场里，这19万亿背后，藏着一个更明确的信号 ——楼市的下一轮上涨，可能已经在路上了。

钱太多，银行 “求着你贷款买房”

经济学里有个简单的道理：资金就像水流，哪里有洼地，就会往哪里流。

香港银行现在握着19万亿“巨款”，最着急的是什么？

是把钱贷出去赚利息。而为了吸引大家贷款，银行必然会“放水”：一方面下调按揭贷款利率，另一方面放宽贷款门槛。

熟悉香港楼市的人都知道，2008 年全球金融危机后，美联储减息，香港银行按揭利率一度低至2%以下，加上全球资金涌入，直接点燃了香港房价的“黄金十年”—— 从2009年到2019年，香港私人住宅均价暴涨超 150%。

而现在，19万亿的存款规模，比2008年时的资金体量足足大了3倍有余。

目前香港主流银行的按揭利率约为 3%-3.25%，业内已经传出还可能会降的消息。

一旦利率下降，“贷款买房更划算”的预期会迅速扩散，原本观望的购房者会果断入场，楼市热度自然水涨船高。

外资 + 人才双涌入

住房需求 “挤爆” 供给

这19万亿不是天上掉下来的，而是全球资本看好香港的表现。虽然国际形势复杂，但香港的国际金融中心地位反而更受认可。

最近一年，这些大佬们的大动作已经给出了答案：

阿里巴巴和蚂蚁集团正式宣布，共同投资72亿港元，购置港岛壹号中心写字楼13层楼面，设立两家公司的香港总部。

摩根大通、高盛、花旗等国际投行，纷纷扩大香港团队，仅摩根大通就新增了100多个高薪岗位；

特斯拉、谷歌等科技巨头，在香港设立研发中心和亚太区运营总部；

仅2024至2025年间，头部资本企业在港新入驻及扩租总面积已达176万平方呎，预计将直接或间接带动1–2万个高质量就业岗位。

这些岗位的年薪中位数约100万港元，预计每年可为香港带来100–200亿港元的新增薪资规模，显著拉动本地经济与人才结构升级。

这些企业带来的，不仅是资本，更是源源不断的“高净值人才”—— 投行精英、科技高管、律师、会计师…… 

他们大多拿着百万级年薪，对住房的需求是“刚需 + 改善”：不会满足于住劏房、租屋或买公屋。

到2025年8月，已有超过23万人获批来港，这些新增人口，直接加剧了住房供需矛盾。

土地 “僧多粥少”

香港房子根本不够抢

香港的楼市痛点，从来都是“供给跟不上需求”。

作为一个山地占比超 70% 的城市，香港可用于建设住宅的土地极其有限。政府虽然推出了“北部都会区”“填海造地”等计划，但从规划到建成住宅，至少需要 5-8 年时间，属于“远水解不了近渴”。

最新数据显示：

香港公屋轮候时间平均为5.6年，约22.8万人在排队等公屋；

香港核心区域（如中环、铜锣湾、尖沙咀）住宅供应持续稀缺，近三年新盘供应量显著下降；

中环、铜锣湾等核心区域土地资源极度稀缺，新供应几乎为零。例如，中环核心区可开发土地仅剩0.8平方公里，未来10年住宅供应量仅1200套，不足纽约上东区年均供应量的1/5 。 ‌

尖沙咀等区域因商业与教育资源密集，新增住宅用地极少，2025年全港

豪宅新增供应不足500套，仅占住宅总供应的3%。 ‌

一边是源源不断的人才涌入，带来海量住房需求；一边是土地稀缺、供应不足，房子“卖一套少一套”。

这种“僧多粥少”的局面，就像超市里的限量特价商品，抢的人多了，价格自然会被推高。

这波行情，普通人该怎么看？

香港19万亿存款背后的楼市信号，其实很明确：资金在找出口，人才在找住房，而土地供给短期无法解决。这三者叠加，房价上涨的动力已经足够强劲。

对于想在香港置业的人来说，现在或许是“观望后出手”的窗口期 —— 利率可能继续下降，核心区域的优质房源只会越来越少；对于投资者来说，香港楼市的“抗跌性”和“增值潜力”，依然是全球资产配置的重要选择。

当然，楼市永远有不确定性，但19万亿资金的洪流、持续涌入的人才、稀缺的土地供给，这三大核心逻辑，正在为香港房价的下一轮上涨，铺就坚实的基础。

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