近日，国际知名房地产服务机构戴德梁行重磅发布了《全球主要零售大街》第35期报告，揭晓了2025年全球最昂贵购物地段的最新排名。令人瞩目的是，香港作为亚洲的购物天堂，再次以两大核心街区——尖沙咀和铜锣湾，成功跻身全球最贵零售街区榜单，展现出强劲的市场韧性和独特的魅力。

本次报告的最大亮点无疑是英国伦敦新邦德街的惊艳逆袭。作为全球奢侈品和高端零售的象征，新邦德街以每月呎租约1,450美元的价格，成功从去年的第三名跃升至榜首，成为全球最昂贵的购物街道。这一跃升背后，是伦敦市场的强劲复苏和奢侈品消费的持续爆发，令全球零售商纷纷抢滩登陆。

然而，紧随其后的香港尖沙咀，虽然平均每月呎租跌至约985港元（折合1,515美元/平方呎/年），同比下降约6%，但依然稳居全球第四，并且连续多年蝉联亚太区最昂贵零售地段的桂冠。尖沙咀的坚挺表现，正是香港零售市场强大韧性和旅游业复苏的生动写照。

表面上看，尖沙咀的租金出现了6%的下跌，似乎预示着市场压力。然而，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对此持乐观态度。他指出，随着香港与内地及全球的通关政策逐渐放宽，来港旅客人数持续回升，旅游消费逐步恢复至疫情前水平。政府推动的旅游业和盛事经济也为核心商业区注入了强劲动力，零售品牌的租赁需求明显回暖。

事实上，自通关以来，市场上接连出现多家知名零售品牌选择在香港开设首店的消息，而这些品牌大多将首个据点设立在尖沙咀、铜锣湾、中环和旺角四大核心街区。萧亮辉相信，短中期内，除了内地品牌保持活跃外，更多来自亚太其他地区的零售品牌也将陆续进入香港市场，进一步巩固尖沙咀作为亚太零售王者的地位。

同样备受关注的还有铜锣湾，这一亚太区第二昂贵的零售街区，平均月呎租约893港元，同比下降约4%。虽然租金有所回落，但其作为香港乃至亚太区最繁华购物地段之一的地位依然不可撼动。

戴德梁行国际研究主管Dominic Brown博士指出，全球一线零售地段正受到多重有利因素支持，包括经济稳步复苏、生活成本压力缓解以及消费者可自由支配开支的恢复。铜锣湾作为购物体验与品牌互动的重要载体，其实体零售的重要性持续上升，成为吸引消费者和品牌商的核心力量。

报告还揭示了全球零售租金的整体趋势。全球约58%的零售地段录得租金上涨，带动全球平均租金同比增长约4.2%。其中，美洲地区表现最为强劲，租金增长约7.9%，主要受南美货币效应推动；欧洲租金稳步上升约4%，伦敦和布达佩斯表现尤为突出。

相比之下，亚太区零售租金增长放缓至约2.1%，其中印度和日本表现亮眼，但大中华区及东南亚面临的经济挑战抵消了部分增长动力。这种涨跌交织的局面，映射出全球经济复苏的不平衡，也为零售市场增添了不少悬念。

尽管电商迅猛发展，实体零售的价值依然不可替代。报告强调，那些能够提供独特购物体验和品牌互动的实体店铺，依然是全球顶级购物街区吸引力的核心。随着全球经济逐步改善，零售街区的租金增长动力有望进一步增强。

戴德梁行专家普遍看好未来市场，认为随着旅游业回暖和消费信心恢复，核心零售地段将继续成为品牌布局的重点。尤其是香港，凭借其独特的地理位置和多元文化优势，将继续吸引来自全球的零售巨头和消费者，保持其在亚太乃至全球零售地图上的重要地位。

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